Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 12
92334 Berching
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr gepflegt, hochwertig modernisiert und vielseitig nutzbar - Ihr Zuhause in ruhiger Lage von Berching mit herrlicher AussichtDieses großzügige Zweifamilienhaus vereint solides Wohnen, moderne Aktualisierungen und eine Gartenidylle, die viel Raum für Familienleben, Gartenfreude und Ruhe bietet.Auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit 987 m² entfaltet sich eine Wohnwelt mit insgesamt 192 m² Wohnfläche - ergänzt durch zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss (22 m² und 16 m²). Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Einliegerbereich: Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.Das Haus begeistert mit einer klassischen Aufteilung in zwei großzügige Wohnungen: Jeweils fünf Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur und Balkon sorgen für helle Räume und funktionale Grundrisse. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zum Vermieten oder für Familien, die Wert auf viel Platz legen.Die kontinuierlichen Modernisierungen mit hochwertigen Materialien schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind das stilvoll erneuerte Bad im Erdgeschoss (2019), die moderne Einbauküche (2015) sowie die 2008 eingebaute Heizungsanlage mit Solarunterstützung. Zahlreiche weitere Erneuerungen - vom neuen Fassaden- und Holzanstrich über die Balkongeländer bis hin zur Neugestaltung der Außenanlagen - machen dieses Haus zu einer rundum gepflegten und wertbeständigen Immobilie.Ein Highlight ist der weitläufige Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und genügend Platz für Familienfeste, Kinderspiel, Gemüsebeete oder einfach entspannte Sonnenstunden bietet. Sowohl ein Freisitz aus Granit (2016) als auch die mit einer großen Markise überdachte Terrasse am Haus laden dazu ein, die warmen Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.Die ruhige, familienfreundliche Lage in Berching rundet das Gesamtpaket ab: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur - perfekt, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch zu verbinden.Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé inklusive virtuellem Rundgang und vielen weiteren Bildern an. Lassen Sie sich verzaubern - und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause.
