Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 5
94315 Straubing
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Straubing vereint Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 225 Quadratmetern und einem etwa 800 Quadratmeter großen Grundstück bietet es Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Errichtet im Jahr 1987 in solider Massivbauweise, verbindet das Anwesen zeitlose Bauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche schafft den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet eine weitere Besonderheit mit einer begehbaren Kühlzelle. Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sorgen für Privatsphäre der Jüngsten, während der Elternbereich mit großem Schlafzimmer, Balkon, eigenem Bad und einem weitläufigen Flur, der als Ankleide genutzt werden kann, höchsten Wohnkomfort bietet.Besondere Akzente setzen der Wintergarten, die Terrasse und der Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ein Highlight ist zweifellos der solarbeheizte 3x7 Meter große Swimmingpool, der in den Sommermonaten für Erfrischung und Erholung sorgt. Für die kalte Jahreszeit stehen eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Kachelofen zur Verfügung, die für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgen.Das Heizsystem des Hauses ist durchdacht und flexibel aufgebaut. Zwei separate Kreisläufe - einer für klassische Heizkörper und ein weiterer für die Fußbodenheizung - sorgen für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen. Der Fußbodenheizungs-Kreislauf könnte mit einer Wärmepumpe aufgerüstet werden, um eine zukunftsorientierte Heizlösung zu ermöglichen. Aktuell wird das Gebäude über eine Ölheizung mit einem 8.000-Liter-Tank betrieben. Der angrenzende Wintergarten ist direkt in das Heizsystem integriert und kann dadurch ganzjährig genutzt werden. Als besonderes Highlight verfügt der Außenpool über eine effiziente Solarheizung. Die Poolfolie wurde erst 2023 erneuert und garantiert viele Jahre ungetrübte Badefreude. Der Garten verfügt über ein Bewässrungssystem aus dem eigenen Brunnen.Das Haus ist mit einer durchdachten Badausstattung ausgestattet, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der Elternbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Für die Kinder steht ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Neben Abstellräumen und einem teilweise unterkellerten Bereich bietet das Haus einen Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie verfügt über umfangreiche Sicherheitsmaßnahmen, welche gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.Dieses Haus vereint auf elegante Weise gehobenes Wohnambiente, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung - eine wertbeständige Investition und ein Ort, an dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen wird.
