Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 3
04316 Leipzig
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug - Energieeffizienzklasse A - hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung, Loggia und eigenem Garten mit Gartenhaus.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 315.000 € und der Grundstückskaufpreis beträgt 60.000 €. Wohnung und auch Garten können einzeln erworben werden.Jetzt bereits virtuell besichtigen - Link zum 360-Grad-Rundgang im Exposé enthalten.Diese Immobilie vereint das Beste aus Stadtleben und Naturidylle: Zur rund 91?m² großen Dachgeschosswohnung können Sie ein ca. 400?m² großes Gartengrundstück in zweiter Reihe erwerben - inklusive einem charmanten Gartenhaus und direktem Zugang über eine kleine Brücke. Ob als privater Rückzugsort, Platz für Kinder oder grüne Oase mitten in Leipzig - hier genießen Sie den Sommer im eigenen Garten, ohne die Stadt verlassen zu müssen.Die Wohnung selbst befindet sich im obersten Geschoss eines aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909. Nach der umfassenden Sanierung des Gebäudes und dem hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2024 präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung heute im neuwertigen Erstbezugszustand - eine perfekte Symbiose aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.Der lange Flur schafft vom ersten Moment an eine angenehme Großzügigkeit und verbindet alle Räume auf elegante Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sichtbaren Holzbalken und vier großen Dachfenstern, die für ein einmaliges Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Die hohe Decke in Kombination mit den freigelegten Balkenelementen verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.Ein echtes Plus ist die geräumige Süd-Loggia, die man über eine Terrassentür erreicht. Sie bietet nicht nur einen unverbauten Weitblick bis zum Völkerschlachtdenkmal, sondern auch Platz für entspannte Stunden im Freien - ganz privat über den Dächern der Stadt.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und einen ruhigen Rückzugsort, während ein zweites, gut geschnittenes Zimmer vielseitig nutzbar ist - ob als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: modern, stilvoll und hochwertig ausgestattet - mit fugenlosem Bodenbelag, einer begehbaren Dusche, hochwertigen und modernen Armaturen sowie geschmackvoll gewählten Fliesen. Integrierte Deckenspots runden das durchdachte Gestaltungskonzept ab.Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner - funktional und platzsparend integriert.Das Gartengrundstück - eine Rarität in LeipzigDer Garten in zweiter Reihe ist ein echtes Highlight: liebevoll eingefasst von gewachsenen Hecken und altem Baumbestand, mit einem kleinen Bachlauf am Rand und einem Zugang über eine idyllische Fußgängerbrücke. Das ca. 25?m² große Gartenhaus eignet sich ideal als Hobbyraum, Rückzugsort oder Ort für gesellige Sommerabende. Ob Urban Gardening, Kinderspielplatz oder ruhige Stunden in der Hängematte - dieses Grundstück eröffnet Ihnen ganz neue Möglichkeiten inmitten des städtischen Wohnraums.
