Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 8
61440 Oberursel (Taunus)
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Frei ab: 10. September 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Angebot vereint eine begehrte Waldrandlage mit der Möglichkeit zur individuellen Entwicklung - sei es durch Modernisierung des Bestands oder durch Neugestaltung auf großzügigem Grund. In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft gelegen, bietet das ca. 840?m² große Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre, Licht und Naturanschluss - ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Raum und Umfeld.Das 1984 errichtete Bestandsgebäude umfasst ca. 231?m² Wohnfläche und rund 57?m² Nutzfläche. Derzeit ist es in vier Wohneinheiten unterteilt, darunter eine attraktive Souterrainwohnung und zwei kleinere, derzeit vermietete Dachgeschosswohnungen. Fünf Stellplätze - davon zwei in einer Garage - runden das Angebot ab.Die Bausubstanz eignet sich sowohl zur behutsamen Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für Umbaukonzepte, bei denen Charakter und Substanz erhalten bleiben.Der eigentliche Wert dieses Angebots liegt jedoch im Grundstück: Die Kombination aus direkter Waldrandlage, sonniger Ausrichtung, gewachsener Wohnlage und gut nutzbarer Topografie ist im Rhein-Main-Gebiet selten. Vergleichbare Grundstücke ohne Altbestand erzielen Bodenrichtwerte im siebenstelligen Bereich - mit steigender Tendenz.Die aktuelle Bebauung schöpft das Potenzial des Grundstücks noch nicht aus: Mit einer GRZ von 0,3 und einer zulässigen GFZ von 0,4 besteht, vorbehaltlich Genehmigung, weiteres Entwicklungspotenzial. Das macht dieses Objekt interessant sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Bauherren mit Anspruch.Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal!Im Anschluss erhalten Sie den Online-Maklervertrag per Mail zur Bestätigung. Dieser besagt lediglich, dass Sie im Falle eines Kaufes mit der ausgewiesenen Außenprovision in Höhe von 3,57 % einverstanden sind.Nach Bestätigung des Online-Maklervertrags erhalten Sie Zugang zu weiteren Bildern, allen relevanten Unterlagen sowie einer 360-Grad-Tour des Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
