Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
74189 Weinsberg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmerwohnung mit Garage in WeinsbergMöbliert, bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder KapitalanlegerBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine leerstehende 2-Zimmerwohnung, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger interessant ist. Durch die Möglichkeit einer Rendite von rund 5 % bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage nahe Heilbronn.Highlights auf einen Blick . Möbliert und sofort bezugsfrei . Inklusive Einbauküche und Garage . Gepflegter Zustand, Fenster bereits erneuert . Loggia (kleiner Balkon) mit Zugang von der Küche . Kellerabteil und Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner . Sehr gute Anbindung nach Heilbronn sowie A81/A6 . Attraktive Bruttomietrendite bis zu 5 % . Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf ParteienEckdaten . Wohnfläche: ca. 62 m² . Zimmer: 2 . Baujahr: 1972 . Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung . Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, vor einigen Jahren erneuert . Etage: 2. Obergeschoss . Balkon/Loggia: von der Küche aus begehbar . Garage: abgeschlossene Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten, in der Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet . Kellerabteil: vorhanden . Gemeinschaftsräume: Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner . Hausgeld: 170 €/Monat (inkl. Rücklagenbildung) . Rücklagenstand: ca. 35.000 € (gesamte Eigentümergemeinschaft) . Geplante Maßnahmen: Anstrich des Treppenhauses (keine Sonderumlagen vorgesehen) . Verfügbarkeit: leerstehend, sofort bezugsfrei . Möblierung: inkl. Einbauküche, Möbel im Kaufpreis enthalten . Energieverbrauchskennwert: 136,7 kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse: E . Kaufpreis: 245.000 € (Verhandlungsbasis)?Miet- und RenditehinweisDie Wohnung war zuletzt für 900 € Kaltmiete zzgl. 120 € Nebenkosten vermietet.Bei einem Kaufpreis von 245.000 € (VB) ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von bis zu 5 %.Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.?Finanzierung & KaufnebenkostenWir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung über unsere Partnerbanken.Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis die üblichen Kaufnebenkosten anfallen, bestehend aus: . Grunderwerbsteuer . Notarkosten . GrundbuchkostenSelbstverständlich ist zusätzlich die Käufercourtage zu entrichten.Hinweis für Interessenten!Wir beantworten Anfragen selbstverständlich zügig. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass bei Anfragen die Angabe einer Telefonnummer zwingend erforderlich ist.Vor einer Besichtigung führen wir mit allen Interessenten ein persönliches Gespräch, um sicherzustellen, dass die Immobilie ihren Vorstellungen entspricht. Auf diese Weise vermeiden wir unnötige Besichtigungstermine und stellen sicher, dass nur ernsthafte Interessenten das Objekt besichtigen.
