Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 23
97956 Werbach
Größe 532 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Lagerflächen im Herzen von Werbach-GamburgDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Werbach-Gamburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen (Baujahr 1857 und 1964) und überzeugt mit insgesamt 9 Wohneinheiten, einer vermieteten Lagerfläche sowie großzügigem Grundstück.Auf einer Gesamtwohnfläche von 532 m² und einer Grundstücksgröße von 1.148 m² vereinen sich historische Substanz und fortlaufend gepflegte Bausubstanz zu einer renditestarken Immobilie.Die beiden Häuser präsentieren sich in gutem Zustand und wurden über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen umfassend renoviert - acht der neun Wohneinheiten befinden sich in frisch modernisiertem Zustand.Aufteilung & AusstattungGebäudeteil Baujahr 1857Erdgeschoss: ca. 82 m²Obergeschoss: ca. 68 m²Dachgeschoss: ca. 40 m²Einliegerwohnung: ca. 49 m²Gebäudeteil Baujahr 1964Erdgeschoss links: ca. 57 m²Erdgeschoss rechts: ca. 56 m²Obergeschoss links: ca. 60 m²Obergeschoss rechts: ca. 54 m²Dachgeschoss: ca. 65 m²Weitere Eckdaten:23 Zimmer, 9 Küchen, 9 Badezimmer5 Balkone und 2 TerrassenKeller, Dachboden und Waschraum7 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage4 vermietete Lagerräume (aktuell an eine regionale Bio-Imkerei mit ca. 101 m²)Beheizung über moderne Infrarotheizungen (Verbrauch wird direkt von Mietern mit Energieversorger abgerechnet)Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet dadurch sofortige Mieteinnahmen und eine solide Kapitalanlage in gefragter Ortslage.Eckdaten im ÜberblickGrundstück: 1.148 m²Wohnfläche: 532 m²Lagerfläche: 101 m²9 WohneinheitenVoll vermietetMietrendite: ca. 9 %LageDas Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Werbach-Gamburg, im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Die zentrale Ortslage gewährleistet kurze Wege innerhalb des Ortes - Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Umgebung ist von historischen Gebäuden und gepflegten Wohnhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B27 und die Nähe zu den Städten Tauberbischofsheim, Wertheim und Würzburg ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.UmgebungWerbach-Gamburg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taubertals und bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Weinberge, Waldgebiete sowie zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten.Die Region Main-Tauber ist bekannt für ihre historischen Altstädte, traditionelle Weinkultur und vielfältige Gastronomie. Zudem ist die wirtschaftliche Struktur der Region stabil, was Werbach-Gamburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision! Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.