Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 3
23966 Wismar
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gebäude: Das Mehrfamilienhaus, Dahlienweg 10 und 12wurde 1996 in qualitativ hochwertiger Klinkerbauweiseerrichtet und besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten,die über 2 Hauseingänge und jeweils vier Etagenzuzüglich Vollkeller, Grünanlagen und PKW – Stellplatzanlage zusammensetzen.Die Wohnung Nr. 8.7 befindet sich im 2. OG und hat eine Größe von ca. 75 m².Es handelt sich hierbei um eine wunderschön geschnittene und gemütliche Wohnung, die einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt.Der Zugang zur Wohnung erfolgt von einem ebenfalls sehr gepflegten Hausflur, links.Über den Wohnungsflur gelangt man in alle zur Wohnung gehörenden Räume, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum und in das Wannenbad.Das Wohnzimmer verfügt über 26,78 m², die Küche 7,97 m²,das Schlafzimmer ca. 13,93 m², Kind ca. 9,73 m², das Wannenbad ca. 4,86 m²,der Flur ca. 7,45 m², der Abstellraum ca. 1,60 m², Loggia/Balkon ca. 2,75 m².Gefliest sind die Fußböden im Flur und im Bad, im Schlafzimmer ist Linoleum verlegt worden, alle anderen Räume sind mit einem modernen und warm wirkenden Laminatboden versehen.Eine neuwertige Küche inkl. E – Geräte ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.Der Balkon/Loggia ist südlich ausgerichtet, hier kann eine sehr schöne Aussicht in die öffentliche Grünanlage genossen werden.Die Wohnung verfügt weiterhin über einen PKW – Außenstellplatz, der sichgegenüber von dem Hauseingang befindet sowie einem separaten Kellerraum.Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Keller, der der Wohngemeinschaftallgemein zugeordnet ist, so auch ein Wäschetrockenraum und ein separater Raum mit den Stellplätzen für die Waschmaschinen.Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die Miete setzte sich monatlich wie folgt zusammen:570,00 € kalt zuzüglich PKW – Außenstellplatz 25,00 € Betriebskostenvorauszahlung 130,00 €Das Mietverhältnis besteht seit 12/2016.Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 201,00 € (davon 45,06 € Rücklagen).Per 31.12.2025 betragen die Gesamtrücklagen für die Eigentümergemeinschaft/ Wohnanlage 10.880,00 €.Auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft wurde 2024 eine neue Heizungsanlageeingebaut sowie weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt,was sich auf das Rücklagenkonto ausgewirkt hat. Auch die Wohnung selbst wurden vom Eigentümer zeitgemäß und umfangreich modernisiert.Neben den Fußbodenbelägen wurde 2016 das Bad komplett erneuert und die Küche 2018.
