Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1965 in Massivbauweise in Erlangen, Frauenaurach erbaut wurde. Die Immobilie wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist derzeit frei. Das Gebäude, der Hausflur sowie die Außenanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Seitlich des Hauses befindet sich eine Grünfläche mit einem überdachten, gepflasterten Bereich, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dieser Vorgarten eignet sich ideal zum Grillen oder gesellige Treffen mit der Nachbarschaft oder Freunden. Die Wohnung selbst überzeugt ebenfalls durch einen gepflegten, modernen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 65?m² weist die Wohnung eine optimale Raumaufteilung auf. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich das helle, geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und Anschluss für die Waschmaschine. Im nebenan liegenden Raum finden Sie das Kinderzimmer vor.Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie über die Garderobe zur separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster. Außerdem befindet sich auf dieser Seite der Wohnung die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und zudem Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront und integriertem Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie zum angrenzenden Schlafzimmer.Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster zur Süd- sowie zweifach verglaste Holzfenster zur Nordseite.Ein Außenstellplatz unmittelbar neben dem Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerabteile.In den nachfolgenden Bildern werden die Innenräume sowohl im möblierten als auch im aktuellen, leerstehenden Zustand präsentiert, sodass man ein Gefühl dafür bekommt, wie eine mögliche Gestaltung der Räume realisiert werden kann.Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung nicht entgehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Wohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich!
