Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
93083 Obertraubling
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Erdgeschosslage in dem denkmalgeschützten, historischen Wasserschloss von Gebelkofen, das 1993 umfassend saniert wurde und seitdem rein privatem Wohnen dient. Die heute sichtbare Anlage wurde weitgehend um 1750 erbaut, seine Ursprünge hat das Schloss bereits im 12. Jahrhundert. Umgeben ist das Gebäude von einem Wassergraben, der an drei Stellen durch Wasserfontänen belebt wird und einem Parkgürtel mit altem Baumbestand.Die großzügige Immobilie verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Darauf verteilen sich ein offener Wohn- und Essbereich, eine kleine Wohnküche mit Blick zum begrünten Innenhof, Eingangsdiele, Schlafzimmer mit angrenzendem Büro und Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, kleines Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss. Mehrere Freisitze liegen zum Innenhof bzw. an der Südseite der Wohnung. Es gibt zwei Eingänge – der Haupteingang mit Diele liegt zum Innenhof, vom Wohnzimmer aus führt eine Tür direkt zur historischen ehemaligen Zufahrt, die heute von den Hausbewohnern nur noch zu Fuß genutzt wird, um zu ihren Wohnungen zu gelangen. Über den seitlichen Wohnungsausgang erreicht man auf kürzestem Weg die großzügige Sonnenterrasse (Sondernutzungsrecht nur für die Wohnung mit ca.80 m²).Die gesamte Anlage ist sehr ruhig und wird ausschließlich privat genutzt. Die Immobilie eignet sich besonders gut für Kunden, die auf der Suche nach einer stadtnahen Lage mit viel Ruhe mitten im Grünen sind. Der Grundriss ist ideal für einen 1-2 Personen-Haushalt. Die Nähe zu Regensburg und zahlreichen weiteren Ausflugszielen im touristisch sehr attraktiven Umland empfehlen auch eine Nutzung als Zweit- bzw. Ferienwohnung.Aktuelle Wohngeldzahlung ca. EUR 850 pro MonatEinzeldenkmal - daher kein Energieausweis erforderlichFrei - die Immobilie kann kurzfristig nach Erwerb übernommen werden.
