Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 3
91054 Erlangen
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die Wohnanlage besteht aus ca. 18 schicken Eigentumswohnungen in vier Mehrfamilien-Villen Häusern mit 10 Tiefgaragen-Stellplätzen und 9 Carports und zwei Aussenstellplätzen.Die Wohnung im Erdgeschoss erreicht man barierefrei, den Keller mit dem Aufzug.Verkauft werden einer 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Carport und 58/1.000 MEA am ca. 4.500 m² großen Parkgrundstück.Durch eine stabile Eingangstüre gelangt man in die exklusive Wohnung.Gleich beim Eingang zeigt die Wohnung ihre Großzügigkeit und Helligkeit.Die Wohnung ist mit einer "Leicht"-Marken Einbauküche ausgestattet.Die ultramoderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel ist ein echter Eyecatcher. Der Neupreis der Küche beträgt ca, EUR28.000,00. Weitere Einbaumöbel mit EUR 8.000,-- kämen hinzu für Regale (interlübke), Kleiderschrank (Molteni), Beleuchtung ( Duolare), Vorhänge "Sphäre". Die Fronten der Küche sind hochglanz weiss lackiert.Die Arbeitsfläche ist eine schwarze Granitarbeitsplatte, nero assoluto geflammt. Rückwand Glas mit Edelstahlsteckdosen. Die hochwertigen und topaktuellen Elektrogeräte bieten einige Raffinessen,z.B. Miele - Einbaubackofen studio-line mit MicrowelleSiemens studioline-Induktionskochstelle Berbel DunstabzugSpüle blancoMiele Geschirrspülmaschine Kühl-Gefrier-Kombination Side by sideKochinsel mit integriertem Esstisch, auf maß gefertigtDie Möblierung steht optional zum Verkauf und muss nicht übernommen werden. Entsprechend reduziert sich der Kaufpreis. Der Wohn-Esszimmerbereich mit offener Küche ist ca. 39 groß. Von dort gelangt man auf die Terrasse. Alle Wohn- und Schlafräume sind hochwertig ausgestattet und mit Parkett ausgelegt.Das weiss geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und einem separaten WC ausgestattet.Im Hauswirtschaftsraum neben der Küche befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Kühlschränke. Kabelanschluss, DSL-Anschlussgroßes KellerabteilCarportFahrradabstellplätze stehen zur Verfügung.Die Wohnung und das gesamte Anwesen sind sehr gepflegt und ermöglichen ein niveauvolles Wohnen.Die Stadtbushaltestelle befindet sich in ca. 250 m.Heizung: Gasbrennwertanlage, Solar, Energiebedarfsausweis, Klasse A, 41 kWh/(m²a), Baujahr 2017
