Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 4
12157 Berlin
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Investment mit Perspektive im Herzen Berlins:Zum Verkauf steht eine stilvolle Dachgeschosswohnung in einem klassischen Stuckaltbau aus dem Jahr 1904, perfekt gelegen in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Friedenau. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und bietet hervorragende langfristige Perspektiven als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 153 m² teilt sich in einen beeindruckenden Wohnbereich mit offener Küche (68 m²), eine West-Loggia, einen beheizten Wintergarten sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf. Eine separate Gästesuite mit eigenem Badezimmer bietet zusätzliche Flexibilität, ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit großflächigen Fenstern ausgestattet, die fantastische Ausblicke auf den Sonnenuntergang über den Dächern Berlins ermöglichen. Der beheizte Wintergarten ergänzt das großzügige Wohngefühl und bietet ganzjährig zusätzlichen Raum zum Entspannen.Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und außergewöhnliche Deckenhöhen, auch im Bereich des Master-Bades, das dadurch zu einem privaten Wellness-Bereich wird.Das Gebäude verfügt aktuell noch über keinen Fahrstuhl, eine nachträgliche Installation im Hinterhof ist jedoch grundsätzlich möglich.Die Wohnung ist derzeit langfristig an eine Familie vermietet und erzielt sichere jährliche Mieteinnahmen von ca. 17.000 Euro. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie von einem äußerst attraktiven Kaufpreis, deutlich unter dem durchschnittlichen Niveau vergleichbarer Wohnungen in diesem begehrten Viertel.Nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben - ideal zur Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.
