Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 6
08132 Mülsen
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1835
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für alle, die sich ein vielseitig nutzbares geräumiges Haus mit vielen Zimmern wünschen - hier wartet Ihr neues Domizil.Das freistehende Einfamilienhaus im idyllischem Mülsen St. Niclas, einem Ortsteil von Mülsen, überrascht mit seinem großzügigen Innenleben. Das ehemalige Fachwerkhaus, das 1834 als Wohnhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss errichtet und 1953 durch einen ebenerdigen Anbau, der 1978 aufgestockt wurde, ergänzt wurde, verbirgt 173 m² gemütliche, gut modernisierte Wohnfläche. Diese verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und umfasst sechs Wohn-/ Schlafzimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Im Dachgeschoss gibt es zudem noch Ausbaupotential für eine Fläche von ca. 54 m² - also richtig viel Platz für Familien. Hinzu kommt im Erdgeschoss eine Nebenfläche von ca. 20 m², die unterschiedlich genutzt werden kann und ehemals zu dem Ladengeschäft gehörte. Das Objekt ist teilweise unterkellert.Die Lage am Mülsenbach ist idyllisch und dank der überwiegend schallgeschützten Fenster, die 1996 eingebaut wurden, stört auch die am Tag recht häufig befahrene Dorfstraße vorm Haus nicht. Das Grundstück ist mit 260 Quadratmetern nicht besonders groß, trotzdem finden hier neben dem Stellplatz für den PKW auch ein kleiner Außensitzbereich direkt über dem Bach sowie ein Holzschuppen für Gartengeräte und Fahrräder Platz. Über eine Stufe und durch eine erst 2023 neu eingebaute, einbruchsichere Tür erreicht man den Flur des Erdgeschosses und betritt links den Wohnbereich mit Diele, Küche, Bad sowie Wohnzimmer. Das Bad ist geschmackvoll mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Die helle Küche ist ein schöner Mittelpunkt für das Familienleben und macht mit ihren frohen Farben gute Laune. Von ihr aus gelangt man in das Wohnzimmer, das mit seinen 30 m² viel Platz für großzügige Wohnideen bietet. Als kleine Besonderheit geht eine Spartreppe nach oben und endet in einen der Kinderzimmer.Im Obergeschoss, das man über eine gerade Treppe erreicht, befinden sich zwei Räume, die vom Flur abgehen und gut als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können, sowie eine ehemalige Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Bad sowie zwei größeren Zimmern, die sich als Schlaf-/ Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenplatz und WC ausgestattet. Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, das komplett gedämmt und für einen weiteren Ausbau bei Bedarf vorbereitet ist.Im Rahmen des Komplettumbaues 1996 wurde hier bereits ein großes Zimmer, das in eine Loggia (überdachter Balkon, innenliegend) übergeht, eingebaut. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Der Einstieg erfolgt mittels Treppe vom Nebenraum im Erdgeschoss aus (Hauswirtschaftsraum).Im Jahr 1996 wurden im und an dem Objekt umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Umfang einer Kernsanierung durchgeführt, so erfolgten die Erneuerung des Dachgeschosses, dabei wurden sowohl der Dachstuhl als auch die Dachdeckung ausgetauscht, die Außenwände, die ursprünglich im oberen Bereich Fachwerk waren, wurden ausgemauert und von innen mit vorgelagerten 15er-Yton-Blöcken gedämmt. Die Heizungsanlage wurde im Dachboden neuinstalliert, der Heizkessel (Buderus) wurde 2023 durch eine neuen ersetzt.Auch 1996 wurden sämtliche Fenster durch wärmeisolierende Schallschutz-Holzfenster ersetzt, auch wurden die Grundrisse größtenteils geändert, die Bäder sowie Küchen in den beiden Wohnetagen jeweils neu eingebaut. Gleichfalls wurden Elektrik, Wasser- und Gasleitungen komplett erneuert. Außerdem erfolgte 1996 eine Trockenlegung mittels Horizontalsperre.Die vollbiologische Kläranlage wurde 2013 errichtet und wird zusammen mit dem Nachbargrundstück betrieben.
