Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 5
91217 Hersbruck
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein perfekt aufgeteiltes, gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter, ruhiger Wohnlage in Hersbruck/Altensittenbach. Das Einfamilienhaus, eingebettet in einem liebevoll angelegten Garten, mit großer Terrasse und Balkon, bietet zum Beispiel einer Familie mit 4-5 Personen ausreichend Platz. Die Aufteilung im Detail:Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und WC (getrennt), Garderobe, das Treppenhaus und der Flur sowie eine Terrasse ins Grüne. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, der Balkon, zugänglich von zwei Schlafzimmern, und der Flur. Eine Einschubtreppe zum Dachboden ist vom Flur aus begehbar.Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungskeller, Waschhaus, zwei Vorratskellern und einer Werkstatt. Ein Zugang nach draußen über eine Außentreppe in den Garten ist vorhanden.Das Haus Baujahr 1962 wurde laufend instand gehalten:1981 wurden das Bad und WC (getrennt) komplett erneuert und gefliest.Fenster: 1999 wurden die Fenster durch neue Kunststoffisofenster in weiß ausgetauscht. Heizung: 2000 wurde eine neue Öl-Niedertemperatur-Heizung eingebaut.Kamin: 2003 wurde der Kamin saniert und ein Edelstahlkamin eingebaut.Dach: 2003 wurde das Dach geprüft und schadhafte Ziegel wurden ersetzt.Balkon: 2011 wurde der Balkon saniert und neu gefliest.Hausfassade: 2019 wurde die Fassade renoviert und neu gestrichen.Garagendach: 2002 wurde das Garagendach erneuert.Garagenfassade: 2019 wurde die Garagenfassade renoviert und neu gestrichen.Garagenbeschreibung: Die Garage inklusive einem kleinen Anbau bietet genügend Platz für PKW und Fahrräder. Als Besonderheit möchten wir eine Montagegrube erwähnen. Im kleinen Garagenanbau ist genug Platz, um alle Gartengeräte unterzubringen.Haus, Garage und Garten wurden von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten.Reparaturstau: Elektrik: Die Haus- und Garagenelektrik entspricht dem Altbestand und wurde im wesentlichen nicht erneuert.Dachdämmung: Die Dachdämmung entspricht dem Altbestand und wurde nicht erneuert.
