Warmmiete 415 €
Zimmer 1
90762 Fürth
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 40 €
Kaltmiete 375 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Titel: Studio Im Herzen von Fürths Prachtlage. ca. 26 qm – 4. OG – 1 Zimmer – Geschlossene Einbauküche –MKM 375 EUR Beschreibung des Hauses: Dieses außergewöhnlich schöne Eckgebäude aus dem Jahr 1893 gehört zum herrschaftlichen Gebäudeensemble Hornschuchpromenade/Königswarterstraße und ist in der Bayerischen Denkmalliste wie folgt beschrieben: "Viergeschossiger Mansarddachbau mit reich gegliederter Sandsteinfassade, Flachrisalit mit säulenflankierter Balkongruppe und polygonalem Eckerkerturm mit Zwiebelhaube und Eisengitterbalkon, Neubarock." Es gibt zwei Zugänge zum Haus: der prächtige Haupteingang Königswarterstr. 52 mit barocker Ausstattung und die helle, breite und gepflegte Eingangshalle Luisenstr. 7, die zum Hof führt und direkten Zugang zum Treppenhaus der Wohnung hat. Die Dachgeschosswohnung im vierten Stock erreicht man über die schön renovierte, steile Holztreppe. Lage: Vollständige Rundumversorgung mit dem Vorteil der kurzen Wege: Einkaufszentrum, Apotheke, Ärzte sowie Krippe, Kindergarten, Schule, Hort, Gymnasium, Realschule, Sportanlage, Stadtpark, Kinos und beliebte Kneipen liegen in direkter Nähe. Den Rest des umfassenden Einkaufs- und Freizeitangebotes der Innenstadt finden Sie in fußläufiger Entfernung, wie z.B. Wochenmarkt auf der Fürther Freiheit, Neue Mitte und Fussgängerzone, Stadttheater, Gustavstrasse, Stadthalle sowie Kulturforum. Weitere Ziele erreichen Sie schnell dank der paar Minuten entfernten U-Bahn Stationen Jakobinenstraße und Fürth Hauptbanhof. Die Fahrtzeit zur U-Bahn Haltestelle Lorenzkirche im Herzen Nürnberg dauert 13 Minuten, oder zur S-Bahn Paul-Gossen Str. in Erlangen 14 Minuten. Beschreibung der Wohnung: - Die Wohnungstür führt in das ca. 15qm hofseitige Schlaf- Wohnzimmer mit Gaseinzelofen. - Geschlossene Tageslichtküche ca. 6qm, mit Zugang zum Badezimmer. Einbaumöbel mit Kühlschrank, E-Herd und Arbeitsfläche. - Tageslichtbad ca. 5 qm mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Elektroheizung - zur Wohnung gehört eine ca. 15 qm Abstellkammer in der oberen Etage, die mit den Etagennachbarn benutzt wird Technische Details: Heizung: - Gaseinzelofen im Schlafzimmer - Elektro-Heizung und -Boiler im Badezimmer Boden: - Laminat im Wohn- Schlafzimmer, - Fliesen im Küchen und Bad, Anschlüsse: Türsprechanlage Fenster: Holz-Isolierglasfenster Bemerkungen: Die Wohnung ist ab 30.10.2025 bezugsfrei. Die monatliche Miete beträgt EUR 375,-- Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 40,-- zzgl. Strom Versorgung ist vorhanden. Dafür wird eine monatliche Vorauszahlung von 50 EUR agberechnet, die vollständige Abrechnung für den Strom erfolgt jährlich durch den Vermieter. Die Abrechnung für den Gas erfolgt durch den Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger. Die Vorlage einer Verdienstbescheinigung bzw. eines Gehaltsnachweises sind Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages. Die Kaution beträgt EUR 1.125,-- Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.
