Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
50171 Kerpen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit separater Einliegerwohnung, Werkstatt, weiteren Nebengebäuden und großem Grundstück in Kerpen-BlatzheimDas Anwesen umfasst ein ca. 1920 errichtetes Haupthaus sowie ein ca. 1961 errichtetes separates Nebengebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 115 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 85 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung im Nebengebäude mit ca. 30 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist ca. 661 m² groß und bietet vielfältige Nutzflächen.Das Haupthaus verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele/Flur, ein Duschbad, ein separates WC sowie drei Kammern im Dachgeschoss (keine Wohnfläche). Ein überdachter Balkon und ein nicht wohnfähig ausgebauter Gewölbekeller sind ebenfalls vorhanden. Die Gebäude-Durchfahrt mit elektrischem Sektionaltor dient ebenfalls als Aufenthaltsbereich mit wohnfähigem Charakter.Die Einliegerwohnung im Nebengebäude bietet ein Zimmer, Küche, Diele/Flur und ein Duschbad. Zusätzlich stehen ein Dachboden und ein Keller als Stauraum zur Verfügung.Derzeit ist die Einliegerwohnung nicht vermietet und steht leer.Ergänzt wird das Anwesen durch einen Innenhof sowie ein weiteres schlauchförmiges Nebengebäude mit Abstell- und Lagerräumen. Der Garten umfasst Rasenfläche, diverse Obstbäume, Beete, zwei Gewächshäuser, einen Schuppen, ein Brennholzlager sowie ein Holzgartenhaus.Die Werkstatt im Nebengebäude bietet ambitionierten Handwerkern und Bastlern die Möglichkeit ihrem Hobby zu frönen.Highlights des Außenbereichs sind ein fest installierter Holzkohle-Grill im Innenhof sowie ein Räucherofen, welcher es Ihnen ermöglicht Fleisch- und Fischdelikatessen selbst herzustellen.Modernisierungen und RenovierungenIn den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, unter anderem:* 2008: Austausch der Fenster und Türen auf der Rückseite des Haupthauses durch Kunststoffelemente mit Doppel-Isolierverglasung, Einbau eines VA-Kamins mit zwei Kaminöfen, Verkleidung des Kamins mit Fliesen, Einbau einer Oberflächenwasser-Ablaufrinne.* 2009: Dämmung und Holzverkleidung des Dachstuhls im Dachgeschoss des Haupthauses, Einbau von E-Heizkörpern, Einbau einer Einschubtreppe im Nebengebäude, Erneuerung des Kellerbodens im Nebengebäude mit Beton.* 2010: Austausch der Garagen-/Durchfahrtstür durch ein Alu-Sektionaltor mit Eingangstür, Verfliesung der Seitenwände der Durchfahrt* 2011: Einbau einer Kleinküche in der Garage/Durchfahrt, neuer Holzboden im Wohnzimmer des Haupthauses (Obergeschoss) mit Laminatauflage.* 2012: Renovierung der Küche (neuer Fliesenboden mit E-Bodenheizung, neue Einbauküche, neue Elektrik, neue Wandfliesen), Einbau einer WC-Anlage im Obergeschoss.* 2015: Austausch von Fenstern und Eingangstür im Nebengebäude durch Kunststoffelemente mit Doppel-Isolierverglasung, Isolierung der Decke und Einbau eines Holzbodens im Nebengebäude* 2016: Außendämmung des Nebengebäudes mit 8 cm Dämmplatten und neuem Putz, vollständig neuer Dachstuhl und Neueindeckung des Nebengebäudes* 2022: Modernisierung des Badezimmers und Einbau einer barrierefreien Dusche im HaupthausDas Objekt bietet durch die Einliegerwohnung im Nebengebäude, die vorhandenen Werkstatt- und Lagerflächen sowie die Grundstücksgröße umfangreiche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten.
