Warmmiete 1.100 €
Zimmer 2
82110 Germering
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 980 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grün und zentral wohnen: Der schöne Neubau aus dem Jahr 2016 hat ein modernes und dennoch biologisch-gesundes Baukonzept. Es wurden allergiereduzierende Ziegel bei der Ziegelbauweise verwendet. Für den Bodenbelag in Bad, Flur, Wohnzimmer und Küche wurden hochwertige Feinsteinfliesen verwendet, im Schlafzimmer wurde ein Vollholz-Eichenparkett verlegt. Die Wohnung verfügt über einen hochmodernen schnellen Glasfaserzugang und 3 LAN-Anschlüsse - so können Sie beim Surfen oder Arbeiten mit dem PC auf die Strahlenbelastung von W-LAN verzichten. Ausserdem wurde eine spezielle Harmonisierertechnik der Firma MEMON verwendet, um in der ganzen Wohnung die Elektrosmog- und andere geomantische Belastungen zu beseitigen und die Schlaf- und Wohnqualität deutlich zu erhöhen. Das macht gesundes und modernes Wohnen zu einem Genuß! Die Gartenwohnung bietet auf 50 qm Wohnfläche das Wohnzimmer mit offener Küche, einen Flur, der Platz genug für viel Stauraum bietet, eine schöne Terrasse aus leicht roséfarbenen Natursteinen und 49 qm blickgeschützter Garten. Das Bad in hellen Farben ist mit einer Badewanne und Designarmaturen von Grohe ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist danke einer Sonderausstattung die Handtuchheizung, die das ganze Jahr schnell zugeschaltetn werden kann. So können Sie im Badezimmer jederzeit heizen, auch wenn die Fußbodenheizung im Sommer ausgeschaltet ist. Die Fußbodenheizung bedeutet auch, dass Sie überall Schränke und Regale stellen können, kein Heizkörper muss frei bleiben. Die Heizung und Lüftung kann automatisch eingestellt und gesteuert werden. Machen Sie die Terassentüren auf, registriert das das System. Ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche sind im Preis inbegriffen. Die maßgeschneiderte Küche kann abgelöst werden. Sie bietet Platz für Ihren eigenen Kühlschrank. In 10-15 Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen, beim Einkaufen oder am Germeringer See und Wald. Ausstattung : Eichenparkett, Feinsteinfliesen, bodentiefe Fenster, Terrasse, Garten mit schönem Bewuschs, Himbeerbüschen, Erdbeeren etc., Gartenhäuschen, Glasfaserzugang, MEMON-Harmonisierer, Maßküche (ohne Kühlschrank), Niedrigenergie Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, separate Badheizung, elegante Glasduschabtrennung, Badeinbaumöbel auf Maß Lage : ruhige Seitenstraße zur Oberen Bahnhofsstraße, jedoch in 10 Minuten am S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen. Die A96 ist ca. 5 Autominuten bei freier Fahrt entfernt. Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte in 7 Minuten Fußweg, 15 Minuten Fußweg zum GEP-Center. Hier haben Sie eine grüne Perle in ruhiger Lage und wohnen dennoch in perfekter Anbindung. Optimale Single-Wohnung, gern auch mit einem kleinen Kind, oder für ein junges Paar. Die Maximale Personenbelegung ist auf 2 Personen begrenzt.
