Kaufpreis 434.720 €
Zimmer 6
77740 Bad Peterstal-Griesbach
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Bad Peterstal-Griesbach, einer charmanten Nachbarschaft, in der Ruhe und Natur auf moderne Annehmlichkeiten treffen. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 209 m², sechs hellen Zimmern und vier Badezimmern/ Toiletten viel Platz für Ihre Familie. Genießen Sie sonnige Tage auf dem 12 m² großen Balkon oder im eigenen Garten auf der Terrasse, der ideal für Kinder ist. Der Garten bietet, abgesehen von einem kleinen alten Treibhaus und genug Fläche für die Gemüseversorgung zusätzlich noch über 2 Edelstahl Tanks die von der Hauseigenen Quelle gespeist werden. Ideal zur Gartenbewässerung, Rasen sprengung und Poolbefüllung, was will der Gartenliebhaber mehr. Für den absoluten Forscherdrang bietet Das Grundstück mit eigenem Forstbestand zusätzlich auch noch eine kleine Höhle im Felsen. Wer hat das schon? Der Schatten der Bäume bietet idealen Platz für sorgenfreies spielen der Kinder auf dem Hauseigenen Kinderspielbereich. Im Esszimmer Bereich ist ein Großraumterrarium in der Wand eingelassen der für Botanik Freunde oder Terrarienliebhaber ein echter Hingucker ist. Ein Ankleidenzimmer am Hauptschlafzimmer,lässt die Herzen der Damen höher schlagen. Im Dachgeschoss wäre eine Zimmerunterteilung Problemlos möglich. Ein kleine Toilette befindet sich dort ebenfalls bereits. Im über 80qm großen Kellergeschoss würden sich weitere Ausbaumöglichkeiten ergeben. Im Keller und Erdgeschoss Bereich sind Terrassentüre, Kellerfenster und Kellertüren aus Sicherheitsglas. Das Haus, von 1970 wurde liebevoll Kernsaniert. Wasserleitungen sind neu und auch die Elektrik im Wohnbereich ist erneuert. Die Heizung ist eine 2023 neu installierte 30kw Festholzheizung mit 3000l Puffertank voll gedämmt mit automatischer Smarter Zündung. Zusätzlich wurde ein 6kw Heizstab integriert für eine zukünftige PV Anlage oder auch zum direkt-Stromanschluss. Eine integrierte automatische Lüftung wurde installiert aber bisher noch nicht verwendet, für optimale Raumluft. Die Hausfassade bekam 2018 Vollwärmedämmung mit 14cm Mineralwolle. Drei Parkplätze im eigen Hof so wie eine Garage und ein 2023 neu erbauten Schuppen bieten ausreichend Platz für Motorräder, Fahrräder und Co. Das Automatische Garagentor ist 2023 ebenfalls installiert. Ein separater Zugang führt von der Garage zusätzlich in den Keller Bereich. Die Lage ist hervorragend: Nur 110 m entfernt finden Sie die nächste Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen in die Umgebung bietet. In 660 m erreichen Sie ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft. Zudem ist der Katholische Kindergarten St. Bernhard nur 230 m entfernt und die Matthias-Erzberger-Schule befindet sich in 340 m Entfernung, was den Schulweg für Ihre Kinder besonders bequem macht. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Familienfreundlichkeit und Naturnähe – ein ideales Zuhause für junge Familien.
