Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 6
79588 Efringen-Kirchen
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2003 präsentiert sich auf ca. 400 m² Wohnfläche als echtes Unikat – eine gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage in einem Ortsteil von Efringen-Kirchen. Bereits beim Eintreten offenbart sich das offene Wohnkonzept: Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und edle Materialien schaffen ein Ambiente, das die seltene Balance zwischen stilvoller Repräsentation und wohltuender Wohnlichkeit auf bemerkenswerte Weise vereint. Diese Kombination, oft schwer zu erreichen, ist hier mit feinem Gespür und architektonischer Sorgfalt gelungen – großzügig, einladend und durchdacht bis ins Detail.Ein besonderer Blickfang ist der herrliche Wintergarten mit integriertem Innenpool und Gegenstromanlage – ein Ort des Rückzugs und der Vitalität, der ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser private Wellnessbereich durch eine eigene Sauna – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend gestaltet: Die weitläufige Hofanlage wurde mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien realisiert. Eine stilvolle Natursteinmauer umrahmt den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Großzügigkeit und einem Pavillon Raum für Ruhe und Erholung bietet. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein – ob beim geselligen Grillabend oder beim stillen Sonnenbaden.Das Interieur überzeugt mit einer luxuriösen Ausstattung: von der maßgefertigten Küche über edle Bodenbeläge bis hin zum Kaminofen im Wohnbereich, der in den Abendstunden wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente schafft. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet kreative oder sportliche Nutzungsmöglichkeiten.Besondere Highlights:Luxuriöse Ausstattung und hochwertige Materialien in eleganter Gestaltung:- überbreite Treppen- Verbund Sicherheitsglas im UG und EG (sehr guter Einbruchschutz) besonders hochwertige, massive Bauweise, durch den Quer-Einbau der 37 cm starken Poroton-Ziegel (bestehend aus nicht brennbaren, natürlichen, mineralischen Rohstoffen):- hervorragende Wärmedämmung zusätzlicher Wärmeschutz und damit Beitrag zur Stabilisierung des Raumklimas- guter Schallschutz- Nachhaltigkeit (die Ziegel sind vollständig recyclebar)- Langlebigkeit und Werterhalt- gesundes Wohnklima- Fenster mit hochwertiger 2-fach-Verglasung mit Krypton-Gasfüllung (Ug-Wert 0,9 W/m²K) sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung- Nachhaltige Wandgestaltung mit biologischem Kalkputz (reguliert die Luftfeuchtigkeit, wirkt schimmelhemmend) und “AURO” Naturfarbe (lösemittelfrei, emissionsarm) sorgen für ein gesundes, schadstofffreies Wohnumfeld und gleichzeitig für Nachhaltigkeit und Werterhalt der Immobilie.- Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7000 LInnenpool im beheizten Anbau (Poolhaus):Der lichtdurchflutete Wintergarten beherbergt einen hochwertigen Innenpool der Firma Armstark mit integrierter Gegenstromanlage – ideal für Wellness und Fitness zu jeder Jahreszeit. Die Wasseraufbereitung erfolgt derzeit manuell über das chlorfreie Pflegesystem „SpaBalancer“, das für eine ausgezeichnete Wasserqualität sorgt. Dank der hoch isolierenden Abdeckung bleibt die Wassertemperatur über einen langen Zeitraum konstant.Der Pool ist ca. einen Meter tief in eine isolierte Beton-Bodenwanne eingelassen. Durch die umlaufenden, vollständig zu öffnenden Faltanlagen lässt sich der „Swim Spa“ in den Sommermonaten bequem als Außenpool nutzen. Die edle Umrandung aus Bangkirai-Holz sowie die angrenzende, geflieste Bodenfläche tragen zu einem besonders geringen Energieverbrauch bei.Der Wintergarten-Pool ist an der Nordseite des Hauses platziert und wirkt gleichzeitig als zusätzliche Dämmung für die kälteste Hauswand. Dies führt dazu, dass in den angrenzenden Räumen im Obergeschoss kaum Heizenergie benötigt wird.Hinweis: Der laufende Betrieb, die Wartung und die Wasserpflege des Pools sowie die Instandhaltung der technischen Einrichtungen obliegen der Käuferseite. Eine Gewährleistung für Funktion oder Wasserqualität wird seitens der Verkäufer ausdrücklich nicht übernommen. Bei Fragen zur Wasseraufbereitung mit “SpaBALANCER” empfiehlt sich die direkte Information über den Hersteller.Sauna:Für entspannte Stunden steht eine Dampf-Bio-Sauna (mit Verdampferofen für Kräuter) zur Verfügung.Hobbyraum:Perfekt für kreative oder sportliche Aktivitäten.Kaminofen:Für gemütliche Abende sorgt ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer.Innenbereich:Bei den Wintergärten am Wohnhaus handelt es sich um Aluminium-Wintergärten der Marke Solarlux. Solarlux steht für höchste deutsche Qualität und gehört zur Spitzenklasse der Wintergärten. Beide Wohnwintergärten, sowohl am Wohnhaus als auch an der Schwimmhalle, zeichnen sich durch hohe Isolationswerte aus und sind wohnungstauglich.Im Wohnbereich wurde ein Verbundsicherheitsglas als Einbruchschutz verbaut. Auch in den kalten Jahreszeiten kann der Wohnwintergarten durch Sonnenschein viel Wärme aufnehmen, was die Heizkosten deutlich reduziert. Die Planung des Hauses ist so gestaltet, dass die nach Süden ausgerichteten Sheddächer mit ihren Fenstern die Sonnenwärme optimal einfangen.Dank dieser Maßnahmen sind die Energiekosten trotz der großen Wohnfläche äußerst niedrig. Das Haus wurde speziell dafür konzipiert. Ebenso ist die Schwimmbadhalle mit Wintergarten hoch isoliert und mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,7) ausgestattet. Außenbereich:Die großzügige Terrasse lädt zum Sonnen, Grillen und Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Tiere oder Gartenliebhaber. Der Gartenpavillon lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Er ist ein gemütlicher Rückzugsort für die unterschiedlichsten Aktivitäten, wie beispielsweise malen, basteln, meditieren, mobiles Arbeiten oder einfach nur um ein gutes Buch zu lesen. Parkmöglichkeiten:Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung – insgesamt Platz für bis zu vier PKW. Auch ein großzügiges Wohnmobil findet hier bequem seinen Platz – ideal für Reisefreudige, die Komfort und Flexibilität auch zu Hause schätzen.Heizung und Energie:Die effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch den Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre.Licht. Wärme. Effizienz. – Wohnen im durchdachten KonzepthausDieses durchdacht geplante Konzepthaus überzeugt durch seine klare architektonische Ausrichtung auf eine optimale Nutzung der natürlichen Sonnenenergie. Das Gebäude wurde so positioniert und gestaltet, dass insbesondere Licht und Wärme aus der Sonneneinstrahlung effizient eingefangen und genutzt werden. Ein zentrales Element des Energiekonzepts ist der hochwertige Glasanbau in Form eines Wintergartens, der als Verbindungselement zum Poolhaus dient. Dieser Bereich fungiert nicht nur als gestalterischer Blickfang, sondern unterstützt durch seine Bauweise auch aktiv die thermische Nutzung der Sonnenenergie. Die solare Wärmeaufnahme in diesem Bereich trägt zur Erwärmung angrenzender Räume bei und kann – bei entsprechender Gebäudetechnik – in das Energiekonzept des Hauses integriert werden.FazitDiese wunderschöne Villa vereint luxuriösen Komfort, großzügigen Raum und eine ruhige, gepflegte Umgebung. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem Innenpool, der Sauna, dem Pavillon im Garten und dem großzügigen Garten bietet sie ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden legen. Ein echtes Traumobjekt für alle, die das Besondere suchen!
