Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 4
52076 Aachen
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neue Zuhause, die neue Zukunft.Manche Häuser fühlen sich schon beim ersten Betreten vertraut an. Dieses gehört dazu. Vielleicht liegt es am warmen Licht, vielleicht am Knistern des Kaminofens oder einfach an der Ruhe, die der große Garten ausstrahlt. Fest steht: Hier können Sie sofort ankommen - und bleiben.Das Erdgeschoss bietet gleich zwei Schlafzimmer, dazu ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. So hat jeder seinen Platz - morgens kein Gedränge, abends Zeit für Entspannung. Der Essbereich wird vom Kaminofen veredelt, in der Diele wartet ein zweiter - das gibt selbst im Alltag einen Hauch von Urlaub im eigenen Zuhause.2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut: ein zusätzliches Schlafzimmer, dazu ein separates WC. Ideal für größere Kinder, Gäste oder einfach als Rückzugsort. Die Heizung ist brandneu (2023) und setzt auf moderne Pellettechnik - effizient, nachhaltig, zukunftssicher. Der durchschnittliche Energieverbrauch für die Pelletheizung der letzten beiden Jahre liegt bei ca. 14.000 kWh pro Jahr. Und dann der Garten. Seit über zehn Jahren frei von Chemie, ein Stück Natur, das lebt. Kinder können hier barfuß durch den Rasen toben, Sie pflanzen Tomaten oder streifen einfach durch die Beete. Viele bunte Blumen locken zahlreiche Schmetterlinge. Durch die verschiedenen Sitzecken genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonne. Es ist dieser Außenbereich, der das Haus komplett macht - wie ein grüner, stiller Begleiter durchs Jahr. Auch die praktischen Seiten überzeugen: Das Haus ist voll unterkellert, Stauraum gibt es reichlich. Eine Garage ist direkt integriert, zwei weitere stehen neben dem Haus bereit - für Autos, Fahrräder, Werkbank oder vielleicht Ihr nächstes Hobby.**Zusammengefasst:**? 3 Schlafzimmer (2 im Erdgeschoss, 1 im Dachgeschoss)? Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) ca. 409 m²? 2 Badezimmer im Erdgeschoss (2007 modernisiert) & separates WC im Dachgeschoss (2015)? Dachgeschossausbau 2015? Holz-/Alufenster 2018 & Alu-Rollläden 2020? Moderne Pelletheizung, Einbau 2023? Wasser- und Elektroleitungen größtenteils 2007 und 2015 erneuert? Großes Grundstück, ca. 3.282 m² gesamt (Bauland ca. 1.146 m² + Wiesenland ca. 2.136 m²)? 2 Kaminöfen? Vollkeller mit Garage & Gartenzugang? Großer, naturbelassener GartenOb gemeinsames Frühstück mit Blick in den Garten, gemütliche Abende am Kamin oder die ersten Schritte Ihres Kindes im eigenen Zuhause - hier wird Wohnen zu Leben.Wann buchen Sie Ihren Besichtigungstermin und lernen Ihr neues Zuhause kennen?Bitte fragen Sie im ersten Schritt das vollständige Exposé über das Portal Ihrer Wahl an. Exposé-Versand nur mit vollständigen Kontaktdaten. Die Anzeige enthält mit künstlicher Intelligenz generierte Inhalte.
