Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
90469 Nürnberg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair, Wohnküche,Einbauküche, Balkon und Kfz-Stellplatz – Ideal als WGDiese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines stilvollenMehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit modernemWohnkomfort. Das Gebäude wurde 1908 erbaut, 2012 umfassendkernsaniert und 2015 nochmals modernisiert.Die helle und praktisch geschnittene 5-Zimmer-Wohnung besticht durchhohe Decken, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie zweiTageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – ergänztdurch ein separates Gäste-WC. Der nach Südwesten ausgerichteteBalkon lädt zum Entspannen ein.Auf den Böden wechseln sich Fliesen, Laminat und Kork ab und sorgen füreine wohnliche Atmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster mitRollläden bieten eine angenehme Lichtregulierung und Wärmedämmung.Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung ausdem Jahr 2012.Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen eigenen Kellerraum sowieeinen Kfz-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Stellplatz istzurzeit nicht vermietet, kann jedoch ca. 60,00 Euro monatlich anzusätzlichen Einnahmen generieren.Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet und eignet sich daher ideal alsKapitalanlage, allerdings besteht noch Optimierungspotenzial bei denKaltmieteneinnahmen. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 1.050,00Euro monatlich. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 470,00 Euromonatlich, mit denen sich die Gesamtmieteinnahmen auf 1.580,00 Euromonatlich belaufen. Das Hausgeld an die Hausverwaltung beträgtinsgesamt 537,00 Euro monatlich.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitereInformationen oder einen Besichtigungstermin!
