Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 6
51147 Köln
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Charakter und AtmosphäreHohe Decken verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl, während das Echtholzparkett und der charmante Kachelofen eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – ob beim Frühstück oder an lauen Sommerabenden.Der große Garten mit schönem Baumbestand bietet Raum für Ruhe, Spiel und kreative Ideen – ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der Tür.Einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit ca. 116 m² Wohnfläche, voll unterkellert, auf einem sonnigen Grund-stück mit Süd-West-Ausrichtung. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, überdachter Terrasse und separatem Zugang.Massive Bauweise, voll unterkellert, Echtholzparkett, Kachelofen (mit Gas betrieben und Teil des Heizungssystems), Sauna und Garage.Gebäude: Solides, massiv gebautes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Betondecke zum Erdgeschoss und Keller. Die Außenfassade wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Einfahrt und der Zugang wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Haus ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Fenster:Alle Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert, Meranti-Holzfenster mit Aluminiumverkleidung außen, manuell betriebene Rollläden an allen Fenstern. Heizung:Gas-Warmluftheizung (Zentralgerät Baujahr 1997) im Erdgeschoss mit Luftverteilung in alle Räume außer Bad. Badheizung über Strom (Heizlüfter).Warmwasserbereitung in Küche und Bad über elektrische Durchlauferhitzer.Grundstück inklusive BauplatzGesamt: 652 m² bis auf die hintere Grenze eingefriedet, ca. 14 m breit, mit Süd-West-Ausrichtung.Garten:Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.Ein schöner, gewachsener Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten und verleiht dem Außenbereich eine ruhige, entspannte Atmosphäre.Ein kleiner Teich schafft ein angenehmes Ambiente. Das charmante Gartenhaus eignet sich ideal als Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Grünen.
