Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 5
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:In attraktiver Lage von Neumarkt präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte, die aus zwei separaten Wohneinheiten besteht - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss mit zusätzlichem Studio im Dachgeschoss. Die hellen und gemütlichen Zimmer bieten auf insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das ca. 326 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, eine sonnige Terrasse sowie jeweils einen Stellplatz pro Wohnung.Aktuell sind beide Wohnungen zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine solide Rendite - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für zwei Generationen, die getrennt, aber Tür an Tür wohnen möchten.Das Haus:Die im Jahr 1953 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie beherbergt zwei separate Wohnungen:Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet inklusive des ausgebauten Studios im Dachgeschoss rund 59 m² und insgesamt drei Zimmer.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinsamen Keller, ein separates Kellerabteil sowie jeweils einen Stellplatz pro Wohnung.Das Erdgeschoss:Ein kompakter Flur mit ca. 1,82 m² verbindet alle weiteren Räume dieser Wohnung. Die Küche mit ca. 13,66 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 13,91 m² verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 4,87 m², ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.Das Obergeschoss:Über das Treppenhaus erreicht man die nahezu identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss. Der Flur mit ca. 1,87 m² führt in alle Räume. Die moderne Küche mit Essbereich umfasst ca. 12,55 m² und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer bietet ca. 12,85 m² Wohnfläche, das Schlafzimmer ca. 11,6 m². Das Badezimmer mit ca. 4,96 m² ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.Das Dachgeschoss:Die Wohnung im Obergeschoss wird durch ein weiteres Zimmer im Spitzboden ergänzt, das über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist. Auf ca. 15,09 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - aktuell als Ankleidezimmer genutzt, eignet es sich ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.Der Keller:Das Kellergeschoss bietet neben einem Technikraum und einem Raum für die Lüftungsanlage einen gemeinsamen Waschraum mit ca. 9,26 m². Zudem stehen zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung - jeweils eines pro Wohnung - mit ca. 14,25 m² und ca. 12,58 m² Stauraumfläche.
