Kaufpreis 267.000 €
Zimmer 6
27474 Cuxhaven
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem soliden Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, die ein attraktives Investment für Kapitalanleger darstellen. Jede Einheit verfügt über rund 53 m² Wohnfläche mit jeweils 2 Zimmer, Badezimmer, Küche sowie Flur. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, eine weitere im 1. Obergeschoss.Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den letzten Jahren bereits aufgewertet: Die Haustür wurde erneuert, die Fassade gereinigt und instand gesetzt. Zudem ist die Erneuerung des Treppenhauses bereits geplant und soll zeitnah umgesetzt werden. Die Wärmeversorgung übernimmt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015, die einen zuverlässigen und effizienten Betrieb gewährleistet. Die Wohnungen selbst befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Anlegern die Möglichkeit gibt, durch gezielte Modernisierungen zusätzliche Wertsteigerungen zu realisieren.Die aktuelle Vermietungssituation unterstreicht das Potenzial der Einheiten: Zwei Wohnungen sind vermietet, eine steht leer und eröffnet damit die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung. Die Wohnung WE13 im Erdgeschoss erzielt derzeit 400 € monatlich, mit einer realistischen Anpassung auf ca. 540 € bei marktgerechter Vermietung. Die Wohnung WE23 im 1. Obergeschoss ist für 500 € vermietet, ebenfalls mit einem Soll-Mietzins von rund 540 €. Die Wohnung WE22 im Erdgeschoss ist frei und bietet Investoren die Chance, sofort von einer Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau zu profitieren.Insgesamt bieten die drei Wohnungen eine Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum und einem klaren Mietsteigerungspotenzial. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich sowohl die Ertragskraft als auch der Wert der Einheiten nachhaltig erhöhen. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit, in drei kompakte Wohneinheiten mit stabiler Nachfrage und langfristiger Entwicklungsperspektive zu investieren
