Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 6
74223 Flein
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhiges Familiendomizil mit Einliegerbereich, Sauna und Gartenoase Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1984 auf einem ca. 335 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im beliebten Flein - nur einen Katzensprung von den Weinbergen entfernt. Mit ca. 192 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet die gepflegte Immobilie dank ihres durchdachten Grundrisses großzügigen Platz für die ganze Familie. Ein liebevoll angelegter Garten in sonniger Westausrichtung, ein vielseitig nutzbarer Einliegerbereich mit Sauna sowie eine Einzelgarage zählen zu den besonderen Highlights dieser Immobilie.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die reichlich Platz zum Ankommen schafft. Hier befinden sich auch ein klassisches Gäste-WC sowie ein praktischer Kühlraum und ein Abstellraum. Der ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten (Wintergarten) und einem behaglichen Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den schön gestalteten Garten. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten präsentiert sich zeitlos modern und bietet viel Stauraum - perfekt, um Familie und Freunde kulinarisch zu verwöhnen. Direkt angrenzend liegt der Essbereich, von dem Sie die Terrasse mit elektrischer Markise erreichen. Diese erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie und schafft einen herrlichen Ort, um den Abend bei einem Glas Wein in der warmen Abendsonne ausklingen zu lassen.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Das rund 27 m² große Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch Platz für eine Ankleide sowie einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Weinberge. Gegenüber befindet sich derzeit ein ca. 25 m² großes Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei helle Kinderzimmer verwandeln und eignet sich somit auch ideal für eine vierköpfige Familie.Das Untergeschoss hält weitere Besonderheiten bereit: Neben dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum und einem ca. 19 m² großen Keller befindet sich hier ein etwa 34 m² großer Einliegerbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ausgestattet mit Sauna und ebenerdiger Dusche, bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als private Wellnessoase, eigenständiger Bereich für Teenager/Au-Pair oder ruhiger Arbeitsplatz.Eine nur wenige Schritte entfernte Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Freuen Sie sich auf ein gepflegtes, hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage, mit netter Nachbarschaft und dem unvergleichlichen Charme der umgebenden Weinberge von Flein.
