Kaufpreis 638.000 €
Zimmer 4
76706 Dettenheim
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2021) im KfW-55 Standard, ausgestattet mit Photovoltaikanlage und in erstklassigem Zustand - alles, was das Herz begehrt! ???? Wichtiger Hinweis: Falls Sie die Adresse über Google Maps prüfen, wird Ihnen eine falsche Position angezeigt. Das Haus ist neu gebaut und dort noch nicht eingetragen. Es befindet sich definitiv nicht an der Hauptstraße, auch wenn dies online so erscheinen mag.4 Zimmer + ausbaufähiges Dachgeschoss | 2 Bäder (EG Gäste-Duschbad + OG Familienbad) | hochwertige Einbauküche inkl. Esstisch & Stühle | Massivgarage | Garten mit überdachter Terrasse | KfW-55 | Photovoltaikanlage (2024)Das hier angebotene Niedrigenergiehaus wird wie üblich im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien angeboten.Es wurde 2021 von der renommierten Firma SchwörerHaus erbaut und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard) und eine hochwertige Ausstattung.Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Dettenheimer Ortsteil Liedolsheim - absolut ruhig, familienfreundlich und mit viel Privatsphäre.Das Haus bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern sowie ein voll ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 40 m² Grundfläche. Dieses ist bereits vorbereitet (gedämmt, feste Treppe vorhanden) - lediglich Bodenbeläge und Wandoberflächen fehlen noch. Nach Ausbau sind ca. 25-30 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar.Durch die Lage im Mischgebiet besteht zudem die Möglichkeit einer teilweisen gewerblichen Nutzung, etwa als Büro im Haus oder in der Garage.Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt.Ein Auszug ist spätestens drei Monate nach Verkauf gewährleistet.Besondere Highlights sind die hochwertige Einbauküche sowie der dazugehörige Esstisch mit Stühlen, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Zudem gehört eine große Massivgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss zur Immobilie.Energie & PhotovoltaikanlageDie Photovoltaikanlage wurde im Oktober 2024 installiert. . Mietmodell (20 Jahre): bis 2044, danach Übernahme für 1 € möglich . Monatliche Miete: 285 € . Einspeisevergütung: 64 € pro Monat . Effektive Nettobelastung: 221 € pro Monat . Förderung: zusätzlich 1.400 € jährlich . Jahresproduktion: ca. 10.000 kWh . ca. 6.000 kWh Einspeisung . ca. 3.000 kWh Eigenverbrauch . Stromkosten: aktuell nur ca. 48 € pro Monat?? Käufer profitieren von niedrigen Energiekosten, staatlicher Förderung und der langfristigen Möglichkeit, die Anlage in ihr Eigentum zu übernehmen.Besonderheiten . Neubau 2021 - neuwertiger Zustand . 4 Zimmer + zuzüglich Ankleidezimmer und ausbaufähiges Dachgeschoss (40 m² Grundfläche / ca. 25-30 m² Wohnfläche möglich) . 2 Bäder: Gäste-Duschbad im EG + großes Familienbad im OG . PV-Anlage von 2024 mit attraktiven Förderungen . Massive Garage mit Sektionaltor & Starkstromanschluss . Einbauküche, Esstisch & Stühle im Kaufpreis enthalten . Aufstellpool mit motorbetriebenem Wasserfiltersystem inklusive . Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung (Mischgebiet) . Aktuell eigengenutzt - Auszug innerhalb von 3 Monaten nach Verkauf garantiertBodenbeläge . Im Erdgeschoss sind alle Räume gefliest. . Im Obergeschoss wurden sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Egger NatureSense Laminat "Elton Eiche weiß" im Landhausdielen-Design ausgestattet (robust, UV-beständig, pflegeleicht, allergikergeeignet, lösemittelfrei und PVC-frei).FazitEin energieeffizientes, modernes Zuhause mit vielen Extras: hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energietechnik, großzügige Räume und ein liebevoll gestalteter Garten. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und modernem Kamin sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.Mit 4 Zimmern plus ausbaufähigem Dachgeschoss bietet diese Immobilie die perfekte Verbindung aus sofortigem Wohnkomfort und zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.
