Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
89075 Ulm
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete, süd-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich in Stadtrandlage in einer gewachsenen und sehr ruhigen Wohngegend am Eselsberg mit Tempolimit 30 km/h. Sie ist eingebunden im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft und die namenhafte Hausverwaltung leisten hier gemeinsam eine sehr gute Arbeit, was sich im gesamten Komplex widerspiegelt.Das absolute Highlight dieser perfekt geplanten Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich und der daran angrenzende großflächige süd-westlich ausgerichtete Balkon. Durch die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern, wird dieser Wohnbereich ganztags mit natürlichem Sonnenlicht durchflutet. Der hier verlegte Parkett, rundet hierbei mit seiner natürlichen Wärme das wohlige Wohnflair ab. Ebenso in diesen offen gestalteten Bereich mit eingebunden ist die Küche mit einer hellen modernen Einbauküche (im Kaufpreis mit enthalten) und Dunstabzug nach außen. Durch den großflächigen Balkon und die weit zu öffnenden Fensterfronten lässt sich der Wohnbereich optisch nochmal erweitern. Die großen Fensterfronten lassen sich mittels elektrischen Jalousien diskret verdunkeln. Der große Balkon ist durch seine „Überdachung“ und kluge Ausrichtung bis zum späten Sonnenuntergang bei jedem Wetter bequem zu nutzen und bietet einen atemberaubenden Fernblick. Vom Wohnbereich gelangt man in alle übrigen Räume. Zwei Schlafzimmer mit einer sehr gut geplanten Größe, die ebenfalls mit Parkett ausgestattet sind, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Abstellraum, der für eine aufgeräumte Wohnung unverzichtbar ist. Ebenso gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit Strom und ein Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) in der gepflegten Tiefgaragenanlage. Der gemeinschaftliche Waschraum im Keller, der gemeinschaftliche Fahrradraum im Keller, und der sauber organisierte Mülleimerplatz im überdachten Außenbereich runden das Konzept dieses modernen Komplexes vollumfänglich ab.Die Wohnanlage hat einen Personenaufzug und ist barrierearm.Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit dem 15.01.2021 an eine sehr gepflegte Einzelperson vermietet.Mehr Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage www.stuber-immobilien.de. Ihr Ansprechpartner: Daniel Stuber 0179-2963445 Raumaufteilung 1. Obergeschoss:Offener Wohn-Essbereich mit Küche (inkl. EBK), Schlafzimmer Süd, Schlafzimmer West, innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, süd-westlich ausgerichteter großflächiger Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz
