Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 3
92342 Freystadt
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:Dieses elegante Einfamilienhaus in einem beliebten Wohngebiet in Freystadt vereint stilvolles Wohnen mit großer Wohlfühlatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der traumhaft schöne und sehr gepflegte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus selbst präsentiert sich nobel ausgestattet und zugleich gemütlich - große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, während der elegante Wintergarten einen besonderen Akzent setzt und das Zuhause um einen lichtreichen Rückzugsort erweitert.Das ideale Eigenheim für Familien, die Komfort, Eleganz und eine attraktive Umgebung miteinander verbinden möchten.Das Haus:Das im Jahr 1992 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde seitdem laufend modernisiert. Auf rund 139,83 m² Wohnfläche und einem ca. 769 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für die ganze Familie. Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich sowie zusätzlich ein wohnraumähnliches Zimmer im Untergeschoss mit ca. 2,17m Deckenhöhe, außerdem 2 Badezimmer und 2 separate WCs mit Tageslicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage mit separatem Werkstattraum.Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp, die durch Einspeisung und Eigenverbrauch jährlich rund 2.800 € an Einnahmen bzw. Ersparnis generiert, eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sowie Leerrohre für eine Wallbox bieten zukunftssichere Energielösungen. Glasfaser wird demnächst gelegt und sorgt für beste Internetverbindungen. Zudem ist eine Alarmanlage vorhanden, die sich bei Bedarf um Smart-Home-Funktionen erweitern lässt.Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Neben einem beheizbaren Wintergarten und mehrere Terrassen laden gemütliche Sitzecken sowie ein idyllischer Teich mit Brunnen zum Entspannen und Genießen ein.Das Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen ca. 4,98 m² großen Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für die Garderobe. Von hier aus öffnet sich der rund 48,31 m² große Wohn- und Essbereich, der mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen und einem zentral platzierten Kamin beeindruckt. Helligkeit und ein offenes Raumgefühl schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.Vom Wohnbereich aus erreichen Sie eine überdachte Terrasse sowie den eleganten Wintergarten mit ca. 19,84 m². Dieser überzeugt mit seinen hohen Decken, lichtdurchfluteten Flächen und Plissees als Sicht- und Sonnenschutz. Auch von hier besteht Zugang zu einer weiteren Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.Die separate Küche mit ca. 14,08 m² bietet ausreichend Platz und ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC
