Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 8
90455 Nürnberg
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus, das Ihnen auf ca. 192 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das 1963 erbaute und 1972 erweiterte Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie die attraktive Aufteilung in zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.Auf dem ca. 656 m² großen Grundstück genießen Sie neben einem sonnigen Balkon und einer einladenden Terrasse auch die Vorzüge eines Gartens mit Nutzungsmöglichkeit. Die insgesamt acht Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder, eines davon wurde erst 2022 modernisiert, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, ergänzt durch zweifach verglaste Kunststofffenster (1998) und manuell bedienbare Jalousien, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung mit Heizkörpern, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Auch praktisch: Neben einem voll unterkellerten Bereich und einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die 2005 angebrachte Fassadendämmung unterstützt die Energieeffizienz, während das klassische Satteldach mit Ziegeln einen soliden Eindruck hinterlässt.Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - sei es als komfortables Zuhause, als renditestarke WG-Option oder mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche weitere Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung). Hier eröffnen sich Perspektiven, die Sie nicht verpassen sollten - lassen Sie sich begeistern und starten Sie Ihr neues Kapitel in diesem vielseitigen Zuhause!
