Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 8
37276 Meinhard
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Meinhard-Neuerode steht diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m² zum Verkauf. Die Immobilie besteht aus einem geräumigen Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem angebauten Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial. Beide Gebäude sind voll unterkellert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen.Das Haupthaus (Zweifamilienhaus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum und eine zentrale Diele. Im Obergeschoss stehen neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet sich derzeit als Abstellfläche an. Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sichert. Der Keller mit ca. 55 m² Nutzfläche beherbergt neben Lagerräumen auch die Haustechnik sowie eine Waschküche.Der Anbau (Einfamilienhaus) stellt eine abgeschlossene Wohneinheit mit rund 72 m² Wohnfläche dar. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Bad sowie einen Flur. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss: Es ist bereits gedämmt und mit Strom- sowie Heizungsanschlüssen ausgestattet - ideal für den unkomplizierten Ausbau zu weiterem Wohnraum von ca. 75 m². Im Untergeschoss stehen zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, u. a. mit integrierter Garage, Büroräumen, Werkstatt und Abstellflächen.Die Ausstattung beider Häuser entspricht einem gepflegten Zustand. Die Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Eine moderne Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist bereits installiert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat und Fliesen verwendet.Der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität: Zwei Garagen (eine davon unterkellert), ein Geräteschuppen, eine überdachte Terrasse sowie ein gepflegter Gartenbereich bieten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und praktische Nutzung. Das Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Haustierhaltung oder gärtnerische Aktivitäten.Die Lage im Ortsteil Neuerode ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Kreisstadt Eschwege mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Eckdaten im Überblick:Doppelhaushälfte mit Zweifamilienhaus (ca. 152 m²) und angebautem Einfamilienhaus (ca. 72 m²)Ausbaufähiges Dachgeschoss im Anbau: ca. 75 m² möglichGesamtwohnfläche: ca. 224 m²Nutzfläche (Kellergeschosse): ca. 155 m²Grundstücksfläche: ca. 1.040 m²Massive Bauweise, voll unterkellertÖl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1994) mit SolaranlageDoppelverglaste KunststofffensterBodenbeläge: Laminat und FliesenDachgeschoss im Anbau: gedämmt, mit Strom und HeizkörperanschlüssenWallbox für E-Auto vorhandenZwei Garagen (eine davon unterkellert), GeräteschuppenÜberdachte Terrasse, gepflegter GartenbereichDiese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Selbstnutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial.Kontaktieren Sie uns gerne für ein vollständiges Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
