Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 5
93077 Bad Abbach
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Mühlberg in Bad Abbach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum, der Kaiser-Therme sowie den Naherholungs- und Radwegen entlang der Donau entfernt.Die Immobilie wurde im Jahr 1983 in Massiv-Bauweise auf einem ca. 481 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 203 m², die sich auf nur zwei Etagen sowie 5,5 Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Herzstück das Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, der direkten Zugang in den ca. 15 m² großen Wintergarten bietet - perfekt, um zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden zu genießen. Eine separate Küche mit Einbauküche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Das Untergeschoss verfügt über zwei Räume, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer gewährt Zugang zur Terrasse und in den ca. 100 m² großen Garten. Das nebenan liegende Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Lagerräume, sowie der Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Die Heizung wurde 2011 bereits erneuert.Der großzügige Speicher, der vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus zugänglich ist, bietet umfangreiche Abstell- und Stauraummöglichkeiten. Abgerundet wird das Objekt durch einen Außenbereich mit drei Terrassen, einen eingewachsenen Garten sowie eine Garage und einen Außen-Stellplatz vor dem Haus.Das Objekt steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen oder nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Die gezeigten Visualisierungen sollen den möglichen Zustand nach einer Renovierung darstellen.Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!
