Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 13
40589 Düsseldorf
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das im Jahr 2021 in fünf Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket verkauft und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Vier der fünf Wohneinheiten sind derzeit solide vermietet, die fünfte Wohnung im zweiten Obergeschoss wird von einem der Eigentümer selbst genutzt.Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Dachgeschossausbau wurde bereits im Jahr 2022 durch einen Bauantrag bei der Stadt Düsseldorf angestoßen, jedoch aus privaten Gründen nicht umgesetzt. Die Pläne sehen eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 85,65 m² vor, was die Gesamtwohnfläche des Hauses erheblich erhöhen würde und weiteres Renditepotenzial bietet.Der großzügige Garten ist sinnvoll aufgeteilt: Der vordere Bereich wird gemeinschaftlich genutzt, während drei der Wohnungen über abgetrennte, private Gartenflächen verfügen. Vom Keller aus ist der Garten direkt zugänglich. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein separater Mülltonnenbereich zur Verfügung.Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen im Überblick:Erdgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51,93 m², Kaltmiete 620.- €, Mieterhöhung ab 02/2025Erdgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51,58 m², Kaltmiete 585.- €, Mieterhöhung ab 02/20251. Obergeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 37,26 m², Kaltmiete 370.- €1. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 66,25 m², Kaltmiete 660.- €2. Obergeschoss: Aktuell eine große Wohneinheit (ursprünglich zwei Wohnungen), ca. 104,11 m², 5 Zimmer, Selbstnutzung - erzielbare Kaltmiete: ca. 1.249,31 €Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsvermietung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl für langfristige Investoren als auch für Entwickler mit Blick auf Wertsteigerung und Wohnraumerweiterung ein interessantes Angebot.Bitte stellen Sie mir eine Anfrage für das Objekt damit ich Ihnen weitere Fotos, sowie weitere Unterlagen zur Verfügung stellen kann.
