Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 20
02763 Zittau
Größe 523 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie mit Stil in dieses bezaubernde Gründerzeithaus! 8 voll vermietete Wohnungen mit Balkonen und Tageslichtbädern - eine nachhaltige Kapitalanlage mit ca. 8 % Rendite.Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Gründerzeit- Architektur. Die markante Klinkerfassade mit dekorativen Zierelementen und der ausdrucksstarke Dachaufbau verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einem echten Blickfang im Stadtbild von Zittau. Dank der durchdachten Grundrisse, der beliebten Wohnungsgrößen und der attraktiven Ausstattungsdetails erfreuen sich die insgesamt acht Einheiten einer konstant hohen Nachfrage und gewährleisten eine dauerhaft nachhaltige Vermietbarkeit.Drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² und Balkon bieten helle, klar strukturierte Räume.Eine ca. 74 m² große, sonnige 3-Raum-Wohnung, punktet mit einem Balkon, der den Blick in die Ferne schweifen lässt, sie erfreut sich bei Mietinteressenten besonderer Beliebtheit.Vier moderne 2-Zimmer-Wohnungen mit offener Wohnküche runden das Angebot ab und sind aufgrund ihrer beliebten Aufteilung stark nachgefragt: Und für Investoren wichtig, beim Mieterwechsel sofort neu vermietet.Lage & HistorieZum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Zittau, mit Blick auf die vorbei fließende Mandau und in die Zittauer Bergwelt. Das imposante, bei den Einheimischen bekannte Gebäude, stammt aus dem Jahr 1890 und wurde in den Jahren 1999 bis 2000 von den aktuellen Eigentümer umfassend kernsaniert.Bausubstanz & AusstattungDas Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten - insgesamt acht Einheiten. Der gepflegte Zustand und die solide technische Ausstattung unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.Im Zuge der Sanierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:- Neue Dacheindeckung und Ausarbeitung der Gaupen- Dämmung des Daches und der Dachschrägen - Trockenlegung des Kellers, Erneuerung aller Versorgungsleitungen- Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung- die beiden Erdgeschosswohnungen haben Jalousien an den Fenstern- Installation einer Gaszentralheizung- zentrale Warmwasserbereitung- Leitungsaustausch, Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung- Leitungstausch bis zur Straße hin- Erneuerung der Bäder, zweifarbig gefliest, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss)- alle Bäder haben ein Fenster- Verlegung von Laminatböden in allen Wohnungen - alle acht Wohnungen haben einen Balkon- in allen acht Bädern gibt es ein Fenster- Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt und kann von den Mietern genutzt werdenDas ca. 470 m² große, straßenseitig eingefriedete Grundstück bietet auf der Grünfläche Platz für Sitzbänke, Blumen und Sträucher. Besondere Ausstattungsmerkmale:Wohnwerterhöhend: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit phantastischem Fernblick und auf die Mandau, der zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft.Zeitgemäß & komfortabel: Alle Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und bieten helles Tageslichtambiente.Nachhaltig vermietbar: Diese gefragten Details sichern eine dauerhaft hohe Attraktivität am Mietmarkt.Dank der attraktiven Grundrisse und der passenden Wohnungsgrößen spricht die Immobilie Singles, Paare und Familien gleichermaßen an - eine nachhaltige Vermietbarkeit ist somit gewährleistet. Zusammen mit einer jährlichen Kaltmiete von 31.560 €, einer Rendite von 7,93 % und einem moderaten Kaufpreisfaktor von 12,6-fach erwerben Sie hier eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
