Warmmiete 1.130 €
Zimmer 3
53757 Sankt Augustin
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 900 €
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Die gezeigten Bilder stammen aus der bereits kernsanierten Nachbarwohnung mit identischem Grundriss und vergleichbarer Größe. Die Sanierungsarbeiten in der angebotenen Wohnung befinden sich derzeit noch in der finalen Phase. Die sanierte Wohnung wird optisch weitgehend gleich gestaltet; Unterschiede bei Bodenbelägen und Ausstattung sind nur geringfügig. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns kurz mitteilen könnten, wie viele Personen einziehen möchten und wie alt diese sind. Gerne können Sie uns auch Ihr ungefähres Einkommen nennen. Erstbezug nach Sanierung Raumaufteilung: - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer - Zentral gelegene Diele mit Zugang zu allen Räumen - Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße - Weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar - Separate Küche mit angrenzender Abstellkammer - Tageslichtbad mit Dusche, WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner Zur Wohnung gehören: - Ein eigener Kellerraum - Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und renoviert: - Erneuerte Elektroinstallation - Modernisiertes Duschbad - Neue Bodenbeläge: Laminat in Schlaf- und Wohnzimmer, hochwertige Fliesen in Küche, Diele und Abstellraum Technische Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Brennwerttherme mit Heizkostenverteilern an allen Heizkörpern. Zudem wurden moderne, wärmedämmende Kunststofffenster mit Isolierverglasung, automatischer Belüftung und Rollläden verbaut. Die Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler, der direkt auf den Mieter angemeldet wird. Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Die Wohnung liegt äußerst günstig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Siegburg und das Zentrum von Sankt Augustin sind in wenigen Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist rund 10 Minuten entfernt. Die Autobahnanschlüsse zur A3 (Köln–Frankfurt) und A560 (Richtung Bonn) sind in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die S-Bahnstation der Linie S66 mit direkter Verbindung nach Bonn befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
