Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
91080 Uttenreuth
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das freundliche Reihenmittelhaus mit wunderschön angelegtem Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es verfügt über Erd- und Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Haus wurde 1971 von der renommierten Erlanger Baufirma Mauss errichtet. Es befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – Renovierungen sind nicht erforderlich. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ausstattung Erdgeschoss: • Einladender Eingangsbereich mit grau gefliestem Flur, Deckenstrahlern und Garderobe • Helles, modernes Gäste-WC mit Fenster • Geräumige Küche inkl. Einbauküche und Sitzecke • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett • Zugang zur uneinsehbaren Süd-Terrasse mit Markise und liebevoll gestalteter Gartenanlage Obergeschoss: • Flur • Drei Zimmer (Schlafzimmer 1, 2 Kinderzimmer, oder Arbeitszimmer (alternativ kann im Souterrain ein Büro eingerichtet werden) • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster Dachgeschoss: • Über eine Zugtreppe erreichbar • Viel Stauraum, derzeit nicht ausgebaut. Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer nach individuellen Wünschen Kellergeschoss: • Helle Waschküche mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner • Lagerraum mit Werkbank • Souterrain: Arbeitszimmer/Hobby- oder Gästeraum mit Heizkörper, Fenster und Ausgang zum Garten (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Viessmann) inkl. Warmwasseraufbereitung Gartenanlage: • Zwei Terrassenbereiche mit Sichtschutz • Gerätehaus • Brunnen • Gartenbeleuchtung • Großzügiger Pflanzenbestand, u.a. japanischer Fächerahorn Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Uttenreuther Ortsteil Weiher. Uttenreuth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Kinderbetreuung, Ärzten und Sportvereinen. Weiterführende Schulen sind in Spardorf (Gymnasium) sowie in Erlangen, u.a. die Franconian International School, erreichbar. Das Erlanger Stadtzentrum mit Universität und Shoppingmeile liegt nur ca. 8 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad über einen ruhigen, ausgebauten Geh- und Radweg entlang des Waldes (Eisenstraße) in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Siemens Campus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Weiher ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden (Buslinien 209 und 210). In wenigen Schritten erreicht man reizvolle Naturgebiete mit Feldern und Wäldern – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Die Nürnberger Innenstadt liegt ca. 20 km, die Forchheimer Innenstadt ca. 18 km entfernt.
