Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 7
63937 Weilbach
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Viel Platz für Ideen und Wohnen auf drei Ebenen!Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde insolider Massivbauweise errichtet und besticht trotzSanierungsbedarf durch seinen zeitlosen Charakter. Auf dreiGeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten– ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zurKombination aus Wohnen und Vermieten.Die Immobilie überzeugt mit einem Freisitz Außenpool,Doppelgarage mit Lageraufbau, eine zusätzliche Garage sowie 2Außenstellplätze und bietet eine solide Basis für individuelleModernisierung. Raumaufteilung Wohnfläche mit Potenzial – Zwei eigenständige Einheiten, vielRaum für Ihre Ideen!Wohnung 1 – Erdgeschoss:Die Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Aufteilungmit einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einemEsszimmer mit Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanneund Dusche.Wohnräume im Überblick:Abstellraum - 3,59 qmBad mit Wanne und Dusche - 7,68 qmKüche mit Esszimmer - 15,72 qmSchlafzimmer - 14,25 qmWohnzimmer - 24,69 qmWohnung 2 – Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss(Dachausbau 1989):Diese großzügige Wohneinheit bietet Ihnen reichlich Platz aufzwei Etagen – ideal für Familien oder Menschen mit vielRaumbedarf. Im Obergeschoss befinden sich einlichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einBüro, ein Esszimmer mit Küche sowie ein Tageslichtbad mitDusche.Im Dachgeschoss, das 1989 ausgebaut wurde, stehen Ihnen zweizusätzliche Kinderzimmer sowie Badezimmer zur Verfügung. Dieseitlichen Dachschrägen wurden clever als Stauraum bzw.Abstellfläche nutzbar gestaltet.Wohnräume im Überblick:Obergeschoss:Wohnzimmer - 24,69 qmSchlafzimmer - 14,25 qmKüche mit Esszimmer - 15,75 qmBad mit Dusche - 7,68 qmBüro - 3,58 qmDachgeschoss:Bad mit Dusche - 8,13 qmKind 1 - 8,65 qmKind 2 - 10,63 qmIm authentischen Ursprungszustand belassen, eröffnen dieRäume vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung – ein idealesUmfeld, um Ihre Wohnvisionen stilvoll umzusetzen.Kellergeschoss – Viel Stauraum mit direktem Zugang.Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen Außenzugangerreichbar. Neben dem Heizraum stehen zwei großzügigeKellerräume zur Verfügung, ebenso eine eigene Waschküche.Technische Ausstattung – Solide Substanz, bereit für Neues.Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1984Fenster: Holzfenster, doppelt verglast (1989)Böden: Mischung aus Parkett, Kork, Fliesen und KunststoffBäder: Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche in beidenWohneinheiten sowie ein Bad im Dachgeschoss– technischfunktional, aber in die Jahre gekommen.Die technische Ausstattung des Hauses entspricht überwiegenddem Stand der späten 1980er-Jahre; im Dachgeschoss wurdediese in den 1990er-Jahren ergänzt bzw. modernisiert.Außenbereich – Viel Platz, viele Möglichkeiten.Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit vielGestaltungsspielraum.Außenpool mit Filteranlage – mit dem Potenzial zur privatenWellness-OaseÜberdachter Freisitz für entspannte Stunden im Freien.Doppelgarage mit Lageraufbau – ideal als Werkstatt, Stauraumoder Hobbyraum nutzbar.Zwei zusätzliche Außenstellplätze. Sowie eine weitereEinzelgarage.
