Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 5
84513 Töging a. Inn
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung - Baujahr 1974 - Zuletzt renoviert 2002 - ca. 185 qm Wohnfläche - ca. 838 qm Grund- zusätzlich ca. 143 qm anrechenbare Wohnfläche im Untergeschoss- Unmittelbar an der Landkreisgrenze zu Mühldorf am Inn- Öl-Zentralheizung (1973) - Garage, Carport, Stellplätze Objekt Hier werden Wohnträume wahr!Willkommen in Töging am Inn, wo sich dieser charmante Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von etwa 838 qm entfaltet. Gelegen ist die Immobilie direkt am Waldrand an der Landkreisgrenze zu Mühldorf am Inn in einer ruhigen Siedlung.Gebaut wurde der Bungalow ursprünglich im Jahr 1974 in solider Massivbauweise. Da die Immobilie stets pfleglich behandelt wurde, präsentiert sie sich immer noch in einem guten Zustand. Dennoch sind einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich, zum Beispiel die Erneuerung der Heizungsanlage. Derzeit erfolgt die Beheizung des Objekts mittels einer Öl-Zentralheizung. Allerdings stammt diese aus dem Jahr 1973 und unterliegt daher der gesetzlichen Austauschpflicht. Praktischerweise befindet sich im Keller neben den Öltanks auch noch ein Gas-Anschluss. Hier können Sie als neuer Eigentümer die Heizungsart wählen, die Sie wünschen. Selbstverständlich sind neben den fossilen auch erneuerbare Energiequellen denkbar. Die Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 185 qm, verteilt auf fünf geräumige Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Auch an zwei Abstellräume wurde gedacht. Die verbaute Einbauküche mit modernem Look lässt das Herz jedes Kochs höher schlagen. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich der gemauerte Ofen, welcher an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Durch die Barrierefreiheit im Erdgeschoss ist das Wohnen bis ins hohe Alter in diesem Haus möglich!Dank des separaten Zugangs in das Untergeschoss, welches über sanitäre Einrichtungen sowie ausreichend Tageslicht verfügt, könnte hier mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung integriert werden. Gemäß aktueller Wohnflächenberechnung eines Architekturbüros befinden sich im Unterschoss zusätzlich ca. 143 qm anrechenbare Wohnfläche. Auch eine Nutzung der Räumlichkeiten für gewerbliche Zwecke wäre denkbar. Genießen Sie sonnige Tage auf der uneinsehbaren Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Wald und die naturnahe Umgebung. Für Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Der letzte Modernisierungsschub erfolgte im Jahr 2002, bietet aber großzügige Spielräume für Ihre persönliche Note.Diese Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie die Ruhe und den Charme einer Lage an der Landkreisgrenze zu Mühldorf am Inn, die eine perfekte Balance zwischen Natur und guter Anbindung bietet. Nutzen Sie diese Chance, ein exklusives Haus direkt am Waldrand Ihr Eigen zu nennen.Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
