Kaufpreis 867.000 €
Zimmer 9
55599 Stein-Bockenheim
Größe 346 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumobjekt: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: WohnhausAls großzügiges FamiliendomizilAls Wohnhaus für die Familie und die GroßelternAls Generationenwohnen mit ErweiterungspotenzialZur Ausübung des Berufs oder des Hobbys - das Wohnhaus gleich nebendranHalle: Fertigung/Produktion, Abstellen/Unterstellen Wohnwagen, Versandhandel, vermieten - Kurz: Zum Leben und ArbeitenDie Liegenschaft bietet Potenzial zum Leben, zum Wohnen, zum Arbeiten, für das Miteinander, für Lebensraum und steht als ideale Symbiose für Vielfalt und Kreativität. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1979/80 fertig gestellt, das Dachgeschoss jedoch erst 1999/2000 ausgebaut. Es verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 346 m² und eignet sich entweder als sehr großzügiges Einfamilienhaus, wie bei bisheriger Nutzung als Zweifamilienhaus oder auch als Wohnhaus für drei Parteien, wobei die unterste Ebene aufgrund der Hanglage einen eigenen Eingang bietet.Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung mit etwa 155 m² Wohnfläche, die sich auf ein repräsentatives Entree, Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Büro, 2 Schlafzimmer, einen Abstell- und einen Vorratsraum, sowie ein ganz neues, so gut wie unbenutztes Bad, Gäste-WC und einen Flur verteilen. Das später ausgebaute Dachgeschoss mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Kinderzimmer sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zeigt sich in modernem Interieur. Das Untergeschoss wurde bisher eher für Hobby und Freizeitzwecke genutzt. Ein großer Raum mit Ausgang zu Terrasse/Garten diente als Wirtschaftsküche und für die Bevorratung. Daneben liegt ein sehr große Raum, das sich als Partyraum eignet, zum Tischtennis spielen oder als Sauna- und Fitnessbereich dienen könnte; ein Duschbad ist bereits vorhanden. Alternativ und aufgrund der Raumhöhe ist auf dieser Ebene eine ca. 88 m² große Wohnung mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellraum als Wohneinheit problemlos denkbar und auch machbar. Des Weiteren liegt auf dieser Untergeschossebene eine 45 m² große Garage mit Grube und elektrischem Sektionaltor. Auf dem 4.554 m² großen Areal steht zusätzlich eine zweigeschossige Halle mit drei breiten und hohen Rolltoren (3,51 x 3,75), die auch größeren Landmaschinen Durchfahrt gewährleisten, z. Mähdrescher. Sie eignet sich mit einer Grundfläche von 20 x 14 m Außenmaß pro Geschoß und einer Gesamtfläche von ca. 523 m² Fläche für verschiedenste Gewerbe, z. B. Versandhandel/Lieferdienste, Reparaturwerkstatt, Schrauber- und Bastelwerkstatt für Oldtimer oder Oldtimer-Trecker. Im Erdgeschossbereich könnte diese Halle aber ggf. als Grundlage für weiteren Wohnraum dienen (vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung). Ebenfalls könnte das Gesamtareal auch einer weitere Bebauung dienen; es ist geeignet für Tinyhäuser oder Familiendomizile, was durchaus weiteres Potential für gemeinschaftliches Wohnen "Jung und Alt" oder als Mehrgenerationen-Wohnpark (vorbehaltlich der Genehmigung - ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden - der § 34 "Umgebungsbebauung" findet Anwendung) darstellt.Kurz und knapp: Das Anwesen bietet attraktive Möglichkeiten und vielfältige Kombinationen aus gewerblicher Nutzung, Wohnen/Vermieten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
