Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 12
66822 Lebach
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270m² auf einem ca. 269m² großen Grundstück. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als nachhaltige Altersvorsorge für Kapitalanleger. Die klar strukturierte Aufteilung in vier abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet stabile Ertragsperspektiven. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.800?€, was einer Bruttorendite von rund 6,97?% entspricht. Der Erwerb erfolgt in einem vollvermieteten Zustand mit sofortiger Ertragskraft.Das neuwertig gedeckte Dach aus dem Jahr 2022 unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.Im Erdgeschoss eröffnet sich die erste Wohneinheit mit vier Zimmern. Die freundliche Diele führt Sie in alle Räume. Das helle Esszimmer liegt ideal neben der Küche, die Zugang auf den Balkon bietet. Gegenüber erstreckt sich das offen gehaltene Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten schafft. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen diese Einheit. Diese Wohneinheit ist derzeit für 600€ Kaltmiete vermietet. Im ersten Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort, getragen von vier gut proportionierten Zimmern, die den funktionalen Kern der Wohnung bilden. Das Esszimmer liegt funktional an den Küchenbereich angrenzend und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Einheit ist ab dem 01.10.2025 für 650€ Kaltmiete vermietet. Das Dachgeschoss orientiert sich in der Raumstruktur an den unteren Etagen und gewinnt durch seine Dachschrägen an wohnlicher Behaglichkeit. Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück dieser Etage. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zwei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Diese Einheit ist für 600€ Kaltmiete vermietet. Im Souterrain befindet sich eine kompakt konzipierte Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche geht über in das nebenliegende Schlafzimmer, das durch einen offenen Zugang diskret zoniert ist. Das Tageslichtbad ergänzt die funktionale Einheit. Diese Wohnung ist für 300€ vermietet.Die Immobilie verfügt über vier PKW-Stellplätze, die den Bewohnern direkt am Haus zur Verfügung stehen und den Alltag angenehm erleichtern.
