Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 28
63639 Flörsbachtal
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Anwesen mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDieses großzügige Anwesen im Flörsbachtal vereint Wohnkomfort und vielfältige Nutzungschancen auf einer Gesamtfläche von rund 1.157 m². Ihnen stehen zwei Wohnungen und 21 Gästezimmer zur Verfügung. Die Gästezimmer sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer und teilweise mit einem Balkon ausgestattet. Einige Gästezimmer sind bereits vermietet und bieten direkt eine attraktive Einnahmequelle.Im Erdgeschoss empfängt Sie der ehemalige Rezeptionsbereich, von dem es weiter in den früheren Gastraum geht. Die Theke mit Kühleinrichtungen und Zapfanlage ist noch vorhanden und verleiht dem Raum seinen besonderen Charakter. Dahinter liegt der ehemalige Wirtschaftstrakt mit Vorrats- und Kühlräumen, Heizungsraum und einer großen Küche, die derzeit als Gemeinschaftsküche von den Mietern genutzt wird. Auf dieser Ebene befinden sich ein Frühstücksraum, ein angrenzender Speisesaal sowie die Kegelbahn mit zwei Bahnen und passender Kegelstube, dazu die Damen- und Herren-Toiletten.Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung mit rund 111 m² Wohnfläche. Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC sowie eine im Jahr 2020 neu eingebaute Küche sorgen hier für Wohnqualität. Die Hanglage ermöglicht Ihnen einen besonderen Ausblick: über die Dächer hinweg in die grüne Umgebung. Auf derselben Etage befinden sich 14 Gästezimmer mit eigenem Bad, drei davon ebenfalls mit Balkon.Das Dachgeschoss beherbergt sieben weitere Gästezimmer mit eigenem Bad sowie einen großen Speicherraum. Diese Zimmer sind ausschließlich über ein separates Treppenhaus erreichbar. Das Haupteingangstreppenhaus führt ebenfalls bis ins Dachgeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche, die dadurch besonders ruhig und privat gelegen ist. Sie bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Vom Balkon genießen Sie den Blick in den Westen und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Vor dem Haus erstreckt sich eine sonnige Südterrasse, seitlich ergänzt ein terrassierter Garten die grüne Umgebung. Hinter dem Gebäude wartet eine gemütliche Wellnesshütte mit Sauna, Whirlpool und Duschen - ein Rückzugsort, der Entspannung und Ruhe verspricht. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit Waschküche und Öltankraum, das bei Bedarf wieder direkt mit der Eigentümerwohnung verbunden werden kann.Zusätzlich überzeugt das Angebot mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 30 kW, die zur Energieeffizienz beiträgt.Technische Details-1969-1975 Erbauung Wohnhaus mit Gaststätte-1984 Anbau einer Kegelbahn und Gästezimmer-1988 Flüssiggasanlage-1989 neue Öl-Heizung-1991 Einbau einer Wohnung ins DG und Aufstockung des Gasthauses und der Kegelbahn für Gästezimmer-1992 Gartenhütte-1992 Neubau Konferenzraum-1993 Neue Öl-Tanks-2015 Installation der PV-Anlage