Warmmiete 1.670 €
Zimmer 3
81249 München
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.550 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab dem 11.05.2025 können Sie in diese ansprechende und freundliche vollmöblierte Wohnung einziehen. Die Wohnung liegt im 3. Stock und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt besteht aus einem Wohnzimmer (Wohnen/Kochen), zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Loggia sowie einer Abstellkammer. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung bietet mit der hochgehobenen Einbauküche, den praktischen Einbauschränken mit großen Stauraummöglichkeiten und einem eigenen 2,5 m breiten TG-Stellplatz einiges an Komfort. Außerdem verfügt die Wohnung über einen überdurchschnittlich großen Kellerraum, der mit Licht und Steckdose ausgestattet ist. Stufenlose Zugänge vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage in jedes Haus. Lichte Höhen der Wohnräume von ca. 2,60 m. Es handelt sich um einem KfW-Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A. Ausstattungsdetails: - Stillvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch und Siemens - Einbauschränke - Möbeleinrichtung - Waschmaschine und Trockner der Marke Bosch - Deckenlampen - Crosstrainer - Beide Badezimmer sind Spiegel und Unterbauschrank - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Markenfliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch - Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad - Bodengleiche Duschen - Elektrische Raffstores - Video-Gegensprechanlage - Großzügiger Innenhof mit weitläufigen Grünflächen und Verweilmöglichkeiten Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen Stadtleben und Natur entscheiden. Die gewachsene, umfassende Infrastruktur von Aubing bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN Zu einem Zuhause gehören für uns mehr als nur „die eigenen vier Wände“ – darum wird auch auf das „Außen“ entsprechend großen Wert gelegt. BERGE UND SEEN ZUM GREIFEN NAH… Die vorteilhafte Lage von „WAVE“ bietet den zukünftigen Bewohnern eine gelungene Mischung aus Naturnähe und Urbanität: Umgeben von reichlich Grünflächen beginnt die Erholung bereits zu Hause. SPORTBEGEISTERUNG Das in der Nachbarschaft liegende ESV Neuaubing Sportverein bietet mit über 25 verschiedenen Sportabteilungen einer der größten Sportangebots für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren an. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung finden sich Radwege, Wälder und Felder in unmittelbarer Nachbarschaft und das wunderschöne Fünfseenland liegt fast vor der Haustür. Ausflugsziele wie den Starnberger See erreichen Sie durch die ideale Anbindung an die A96 und die A99 äußerst schnell. Nach einer kurzen Fahrt können Sie bereits das wunderschöne Alpenpanorama genießen. Das Flughafen erreichen Sie direkt ab Neuaubing mit der S8 ohne Umsteigen. Auch das pulsierende Leben der Stadt ist in nur wenigen Minuten erlebbar – dank der in 5 Min fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station sind Sie in ca. 18 Fahrminuten am Stachus, im lebendigen Herzen Münchens. Das neu eröffnete Einkaufszentrum Freiham bietet in 10 Min zu Fuß zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Das größte Bildungscampus Münchens (Grund-, Real- und Förderschule, Fachoberschule und Gymnasium) befindet sich auch in unmittelbarer Nähe.
