Warmmiete 2.950 €
Zimmer 6
70569 Stuttgart
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.700 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Stuttgart-Vaihingen bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem 220 m² großen Grundstück ein großzügiges und komfortables Zuhause mit äußerst angenehmem Wohnklima für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung (z.B. Parkett und Fußbodenheizung), große Fensterflächen und einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten auch mehrere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, moderne Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im Spitzboden. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen separatem Außenzugang und ist von der Hauptwohnung aus nicht wahrnehmbar. Sie wird nicht mitvermietet, wobei eine Nachmietung in der Zukunft möglich ist (24 qm Wohnfläche und 3,4 qm Bad; s. Bilder am Ende der pdf). Werfen Sie einen Blick auf die Grundrisse und Bilder anbei. Besonderheiten: • Moderne Bauweise (massiv) mit hochwertiger Ausstattung - bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung u.a. • Energieeffiziente Bauweise – Endenergieverbrauch: 58,7 kWh/(m²·a) lt. Energieausweis (Verbrauchsausweis; Gas) • Großzügige Räume mit flexibler Nutzung inkl. optionaler Nachmietung der Einliegerwohnung • Keller und Abstellflächen auf dem Spitzboden • Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus • Gemütlicher Garten mit Terrasse – ideal für Familien und Gartenliebhaber Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Vaihingen, in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum STEP (Stuttgart Engineering Park) und zum Universitätscampus Stuttgart-Vaihingen (Universität Stuttgart, Hochschule der Medien Stuttgart, mehrere Fraunhofer-Institute, Max Planck). S-Bahn (Haltestelle Universität) und Buslinien sind ebenso fußläufig erreichbar. Das Gewerbegebiet Vaihingen-Möhringen (Allianz, Daimler uvm.) ist über die Nord-Süd-Ortsumgehungsstraße in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige, Akademiker und Familien: • Sehr gute, fußläufige Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn Vaihingen, Buslinien) • Sehr gute, fußläufige Anbindung an STEP und Universitätscampus Stuttgart-Vaihingen • Schnelle Erreichbarkeit der A8, A81 und B14 und des Gewerbegebietes Vaihingen-Möhringen • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Umgebung • Grünflächen und Naherholung in fußläufiger Nähe (z.B. Pfaffenwald) • Insgesamt beste Wohnlage mit urbanem Komfort Sonstiges: • Die Immobilie ist flexibel nach Vereinbarung verfügbar, frühestens gegen Ende 2025 bzw. Anfang 2026. • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen vor und können bei Besichtigung eingesehen werden. • Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. • Die Nebenkosten betragen ca. 250€/Monat. • Makleranfragen zur Übernahme des Vermietungsauftrages sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
