Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 11
41061 Mönchengladbach
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
" M'GLADBACH - ZENTRUM - SOLIDES 5-PARTEIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! "Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial dar. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 164 m² verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 302 m², aufgeteilt auf fünf Etagen.Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gute Bausubstanz sowie gepflegte Allgemeinflächen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Besonderheit: Neben zwei Zimmern im Haupthaus erstreckt sich die restliche Wohnfläche in den Anbau, der direkten Zugang zu einer Terrasse mit angrenzender Grünfläche ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine weitere Dachterrasse über dem Anbau zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die übrigen Wohnungen im Haupthaus sind schnittgleich konzipiert und bestehen jeweils aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Insgesamt umfasst das Objekt elf Zimmer, fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer.Aktuell sind drei der fünf Wohneinheiten zuverlässig vermietet und sichern eine solide Grundrendite. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zeitnah neu zu vermieten oder eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Dadurch ergibt sich ein spannendes Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und zur weiteren Wertentwicklung der Immobilie.Dieses Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieses besonderen Anwesens zu werden!
