Kaufpreis 2.590.000 €
Zimmer 6
81477 München
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das angebotene Grundstück mit Einfamilienhaus und Einliegerwohnung, befindet sich in einem gefragten Stadtteil Münchens, direkt an der Grenze zwischen Solln und Obersendling. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie einigen kleineren Mehrfamilienhäusern.Das sonnige Grundstück umfasst ca. 882 m² und überzeugt durch seine ideale Ost-West-Ausrichtung, die eine optimale Bebauung ermöglicht.Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus sowie ein Nebengebäude mit kleiner Einliegerwohnung, die 1984/85 in Holzständerbauweise errichtet wurden. Das Wohnhaus ist gepflegt und bewohnbar, entspricht jedoch hinsichtlich Grundrissgestaltung und energetischer Standards nicht mehr den heutigen Anforderungen.Für eine Neubebauung gilt §34 BauGB, sodass sich die künftige Bebauung an der Nachbarschaft orientiert. Zulässig ist die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses, Mehrfamilienhauses oder auch eines Dreispänners – jeweils mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, wie etwa Bestandspläne, zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Raumaufteilung Ca. m²-Angaben:Erdgeschoss:- Küche 12,06 m²- Büro/Spielraum 24,40 m²- Flur/Diele 12,15 m²- Gäste-WC 1,97 m²- Wohnzimmer 37,08 m²- Esszimmer 17.08 m²1.OG:- Flur/Diele 10,20 m²- Eltern-Zi 18,81 m² mit Bad 10,14 m²- Gast-Zi 10,55 m² mit Bad 3,10 m²- Kind-Zi 17,67 m² mit Bad 3,09 m²- Büro-Zi 15,92 m²+ Speicher (ca. 14,64 m²)+ 2 x Balkons (je 2,81 m²)Keller:- Waschküche- Vorratsraum- Keller- Vorraum- WC- Sauna mit Duschenbereich- Hobbyraum- Gas-Heizung
