Kaufpreis 2.690.000 €
Zimmer 50
12051 Berlin
Größe 1317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einen Blick • Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 • gefragte Lage mit guter Anbindung (U-/S-Bahnhof Hermannstr. ca. 500 m) • Vorder- und Gartenhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten • Dachgeschoss im Vorderhaus 2020 neu ausgebaut (2 Wohnungen) • 1.300+ qm Gesamtwohnfläche; 812 qm Grundstück • sehr gepflegter Zustand und gute Ausstattung der Wohnungen • Gasetagenheizungen • voll vermietet • 110.000+ Jahresnettomiete (Durchschnitt 7,21 € pro qm – steigerungsfähig) • Kaufpreisvorstellung 2,69 Mio. € (Faktor 24,4) • von privatem Eigentümer, i.e. provisionsfrei Objektbeschreibung Bei der Liegenschaft in Berlin-Neukölln handelt es sich um ein um ca. 1900 errichtetes, klassisches Berliner Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Vollgeschosse plus Dachgeschoss im Vorderhaus sowie vier Geschosse im Gartenhaus. Das Gebäude wird über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem guten Zustand. Typische Altbaudetails wie Stuckverzierungen, großzügige Deckenhöhen, historische Türen sowie originale Treppengeländer und Fensterelemente im Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Der stilvolle Eingangsbereich des Vorderhauses begrüßt mit einer aufwendig gestalteten Stuckdecke. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und soll nun aus Altersgründen veräußert werden. Ausstattung und Wohnqualität Alle Wohnungen sind vermietet und weisen mehrheitlich einen guten bis sehr guten Ausstattungsstandard auf. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung teilweise dezen- tral über Durchlauferhitzer. Rund ein Drittel der Heizthermen wurde in den letzten Jahren erneuert. Die Wohnungen bieten u. a. folgende Ausstattungsmerkmale: • helle, modernisierte Bäder, meist mit Badewanne • verflieste Küchenbereiche mit Fliesenspiegel und überwiegend Einbauküchen • Original-Dielenböden, zumeist abgeschliffen und versiegelt • glatt verspachtelte Wände • Balkone oder Terrassen in fast allen Wohneinheiten (ggf. Erker) • Die Erdgeschosswohnungen haben eine eigene Terrasse bzw. einen kleinen Garten Dachgeschossausbau (2020) Das Dachgeschoss im Vorderhaus wurde im Jahr 2020 hochwertig ausgebaut. Dabei wurde das Dach vollständig erneuert und isoliert. Die neu geschaffenen Wohnungen erfüllen gehobene Wohnan- sprüche: • Fußbodenheizung in allen Räumen • Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche und zusätzlicher Badewanne • offene Wohnküchen mit moderner Küchenzeile • großzügige Dachterrassen Technischer Zustand • Erneuerung von Abwasser- und Steigleitungen sowie Elektroinstallationen in den letzten 30 Jahren • überwiegend Isolierverglasung vorhanden • Dachsanierung und -ausbau inklusive Dämmung (2020 im Vorderhaus) • solide Bausubstanz und gepflegter Allgemeinzustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im südlichen Berlin-Neukölln, mit guter An- bindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Gleise verlaufen unterhalb des Haussockels, wo- durch die Geräuschemissionen auf ein Minimum reduziert sind. Die ruhige Rückseite des Gartenhauses bietet freien Blick auf eine Kleingartenanlage. Entfernungen im Überblick • U-/S-Bahnhof Hermannstraße: ca. 500 m • Eisstadion Neukölln: ca. 500 m • Tempelhofer Feld (Eingang): ca. 800 m Fazit Ein attraktives Anlageobjekt mit Altbaucharme, zeitgemäßer Ausstattung und solider Mieterstruktur in gefragter Lage nahe Tempelhofer Feld. Ideal für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.