Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
04229 Leipzig
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Top vermietet! - 3,9 % Rendite- Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus- Beliebte Lage am Karl-Heine-Kanal inkl. direktem Zugang zur Karl-Heine-Straße durch den Innenhof_______________________________________________Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit ruhigem, grünem Innenhof. Auf einer Wohnfläche von 72 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die sich dank der charmanten Dachschrägen und der freigelegten Holzbalken besonders gemütlich nutzen lassen.Der Zuschnitt der Wohnung überzeugt mit drei separat nutzbaren Zimmern und eignet sich damit ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Besonders die Lage im gefragten Stadtteil Plagwitz, nur wenige Schritte von der beliebten Karl-Heine-Straße entfernt, macht das Objekt äußerst attraktiv. Das vielfältige Angebot an Cafés, Bars und kulturellen Einrichtungen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung.Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist ab dem 15.09. bereits vermietet - und zwar im WG-Konzept zu 830 € kalt inklusive Staffelmietvertrag! Somit erhöht sich Ihre zukünftige Miete ab dem 01.01.2027 jährlich um 20 €. Das WG-Konzept bietet zudem zwei entscheidende Vorteile: Zum einen ist eine langfristig stabile Vermietbarkeit in dieser Lage nahezu garantiert. Zum anderen zeichnen sich Wohngemeinschaften dadurch aus, dass sie sich in der Praxis "von selbst" organisieren: Wechsel von Mitbewohnern erfolgen innerhalb der WG, sodass sich der Eigentümer meist nicht aktiv um Neuvermietungen kümmern muss.Aktuell erzielt die Wohnung eine Rendite von ca. 3,9 %, verbunden mit einem hohen Maß an Planungssicherheit und minimalem Verwaltungsaufwand für den Anleger.
