Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
86899 Landsberg am Lech
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Landsberg am Lech, in der Holzhauser Straße, erwartet Sie dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem 235 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Basis und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Im Erdgeschoss befinden sich eine kompakte Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein kleines Familienbad mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachstudio weiteren Platz, der flexibel genutzt werden kann. Eine Garage mit Zufahrt von der Rückseite des Hauses ergänzt das Angebot.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Schulzentrum mit Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Kindergarten, Kinderärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Bushaltestellen sind in weniger als fünf Minuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders komfortabel macht.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizung und die Fenster sollten erneuert werden. Bei der aktuell verbauten Heizung handelt es sich um eine Warmluftheizung, deren Energieträger Gas ist. Es empfiehlt sich, diese gegen ein modernes und energieeffizientes Heizsystem auszutauschen. Mit etwas Planung und handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein zeitgemäßes und behagliches Zuhause schaffen, das optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.
