Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 6
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen:- Traum für Individualisten mit hohem Anspruch & Gewerbetreibenden mit Platzbedarf- Designorientiertes Architektenhaus - Architekt Johannes Berschneider würde sagen: "Ein rattenscharfes Haus" - Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art- Materialgefühl, Liebe zum Detail und Mut zum Besonderen- Quadrate aus Holz & Glas - Konsequent bis ins letzte Detail- 6 Zimmer & 2 Bäder mit ca. 203,90 m² Wohnfläche- Voll unterkellert - u.a. Wellnessbereich mit Sauna & Dusche- Nebengebäude vielseitig nutzbar (ca. 29 m² Nutzfläche)- Massivbauweise (Ziegel), Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel- Baujahr 1986- Parkähnliches Grundstück mit wunderbarem Teich & Steg -ca. 2.190 m²- 2. Grundstück (Gewerbe) mit ca. 1.348 m² - Gesamt-Grundstücksfläche ca. 3.538 m²- Nahezu komplett befestigte Fläche (Doppel T-Verbundpflaster)- Garagenhaus mit 4 separaten Stellplätzen, je 2 Stellplätze ohne Trennwand, 1 Stellplatz mit Montage-Öffnung im Boden- Ca. 65 m² Nutzfläche im EG + zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - PV-Anlage am Gargen-Dach mit 5,47 kWp (Eigenverbrauch oder Einspeisung)- Bezug nach VereinbarungDas Wohnhaus - das Erdgeschoss:- Wunderbar vielseitig und betont einzigartig- Windfang mit Zugang zum Wohnbereich oder zum vorgelagerten Büro & Gäste-WC- Durchdachte Aufteilung schützt die Privatsphäre bei Kundenbesuch- Diele & Lesebereich mit tollem Blick auf die Terrasse & Garten- Großzügiger Kochbereich mit integrierter Speisekammer und praktischen Wäscheabwurf- Neuwertige Design-Einbauküche (Markengeräte u.a. Miele und Bora)- Esszimmer als wunderbarer Ort für Ihre Familie & Gäste- Großzügiges Wohnzimmer - Raum für das Außergewöhnliche- 2 Ebenen mit außergewöhnlichen Kaminofen als Blickfang in der Raummitte - Maßgeschneidertes Schreiner-Bücherregal zum Verlieben Das Dachgeschoss:- Eltern- und Kinderreich durch offenes Treppenhaus geteilt- Großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Freisitz & herrlichen Blick in den Garten- Großes Eltern-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und schönem Waschtisch- Abstellraum mit Wäscheabwurf- 2 Kinderzimmer, eins davon mit kleinem Balkon, wie beim Eltern-Schlafen- Kinder-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken- Praktischer Einbauschrank im FlurbereichDas Untergeschoss:- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche- Großer Partyraum/Hobbyraum- Hauswirtschaftsraum- Hausanschluss- und Lagerraum- 2. Lagerraum- Heizungsraum mit Tankraum (VIESSMANN Vitola-biferral + Stahltank mit 7.700 l)Durchgeführte Renovierungen:- 2023: Hausfassade neu (Holzverkleidung abgeschliffen und alles neu gestrichen), Kachelofeneinsatz (Marke Brunner)- 2016: neu gefliest (Erdgeschoss, Kellerabgang und Elternbad)- 2012: Teilrenovierung Fenster (Kinderbad, Küche, Elternbad, Schlafzimmer), Schlafzimmerschrank, Kachelofen- 2011: Dielenboden Vollholz-Eiche (OG), Elternbad teilrenoviert, Einbauküche, Verglasung zur TerrasseEnergetische Werte: - Energieausweis in VorbereitungFazit: Wer das Besondere für sich, seine Familie & sein Gewerbe sucht, die Highlights des Wohnhauses schätzt und die Möglichkeiten bei den Gewerbeflächen erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
