Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 4
14109 Berlin
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Wannsee - einem Ort, an dem See, Sonne und neue Lebensentwürfe aufeinandertreffen.Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 liegt eingebettet in eine ruhige Wohnstraße - nur wenige Gehminuten vom idyllischen Stölpchensee entfernt. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit uneinsehbarem Garten in sonniger Südwestlage bietet dieses Zuhause eine einmalige Verbindung aus Geborgenheit, Naturverbundenheit und Raum für individuelle Entfaltung - drinnen wie draußen.Mit rund 105?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und zusätzlichen ca. 30?m² Nutzfläche im Untergeschoss, eröffnet sich hier viel Platz für das Leben - heute, morgen und darüber hinaus. Die Substanz des Hauses ist gepflegt und solide, gleichzeitig bietet sie viel Spielraum für eine moderne, energieeffiziente Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügig geschnittenen, offen gestaltbaren Wohn- und Essbereich von etwa 35?m². Hier lässt sich eine offene Küche stilvoll integrieren - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der hochwertige Parkettboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während die Fensterflächen viel Licht hereinlassen und den Blick in den wunderschönen Garten freigeben. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse macht das Leben im Grünen zum selbstverständlichen Teil Ihres Alltags. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein viertes Zimmer realisieren - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Der vorhandene Grundriss eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche flexibel umzusetzen.Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern auch echten Mehrwert: Ein ca. 27?m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit Parkettboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Homeoffice oder Spielzimmer. Eine helle Waschküche sowie der Heizungsraum mit Ölheizung ergänzen das Untergeschoss. Der Öltank lässt sich im Zuge eines Heizsystemwechsels - etwa auf eine moderne Wärmepumpe - entfernen, wodurch zusätzlicher Raum gewonnen werden kann. Der Heizungskessel ist ein Niedrigtemperaturkessel der Firma Viessmann und unterliegt nicht der Austauschpflicht.Das Flachdach ermöglicht eine optimale Ausrichtung von Solarmodulen und bietet beste Voraussetzungen für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage - ein sinnvoller Schritt in Richtung energieautarkes Wohnen und nachhaltiger Wertsteigerung.Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Garten: durch die Ecklage besonders hell, sonnig und uneinsehbar. Apfelbäumchen, viel Platz für Beete, Spielgeräte oder einfach nur eine Hängematte unter freiem Himmel - hier wird der Außenbereich zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnraums. Dank der Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie die Sonne bis in den späten Abend hinein. Auch ein Pool ließe sich hier mühelos realisieren - Raum, Licht und Privatsphäre sind in bester Kombination vorhanden.Ergänzt wird das Angebot noch um eine abschließbare Garage, die einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.Nur etwa vier Gehminuten entfernt liegt der Stölpchensee - ein stilles, geschütztes Fleckchen, ideal zum Spazierengehen, Sonnen oder einfach nur zum Abschalten. Über den Prinz-Friedrich-Leopold-Kanal ist er mit dem Pohlesee verbunden, über den sich die Alsenbrücke spannt - eine charmante Verbindung zwischen Wasser, Geschichte und Natur. Direkt angrenzend beginnt der Grunewald, einer der größten und schönsten Stadtwälder Berlins - ein Paradies für alle, die gern draußen unterwegs sind.Trotz der naturnahen Lage sind Sie hier hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - sie ist eine Einladung, in Ruhe und Geborgenheit Wurzeln zu schlagen, Neues zu gestalten und die Verbindung zur Natur im Alltag spürbar zu machen.Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen, Freiraum suchen und das Potenzial eines besonderen Ortes erkennen.
