Kaufpreis 2.650.000 €
Zimmer 5
14129 Berlin
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die herrschaftliche Altbauvilla erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das über eine elektrische Scherentreppe erreichbar ist und derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Objekt ist weitgehend unterkellert und der eigene Pkw findet in einer Garage hinreichend Platz.Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, repräsentativer Flurbereich. Hier befinden sich auch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche sowie ein Ess- und Wohnbereich, der in einen wintergartenähnlichen Raum übergeht und direkten Zugang zum Garten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein sehr großzügiges Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine Dachterrasse und zwei kleine Balkone.Leider kam es durch einen Leerstand zu einem massiven Wasserschaden, der sich von der Terrasse, über den wintergartenähnlichen Raum, bis in den Keller zieht. Im Winter kam es zu Frostschäden an einigen wasserführenden Leitungen, so dass diese vor einer Inbetriebnahme geprüft und instandgesetzt werden müssen. Die Kellerwände sind aufgrund mangelnder Abdichtung und Isolierung stellenweise feucht.Wer sich von den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten nicht abschrecken lässt, hat hier die Möglichkeit, ein neues Zuhause für die Familie zu schaffen - ein Haus, das moderne Elemente mit historischem Charme vereint und viel Raum für eigene Ideen und Gestaltung bietet.Das riesige Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke. Der bebaute Teil liegt auf ca. 750 m² Grund, das unbebaute Grundstück verfügt über ca. 713 m² Fläche. Das zweite Flurstück können Sie nach eigenen Wünschen gestalten. Es ist als zusätzlicher Garten nutzbar oder kann mit einem weiteren Haus bebaut werden. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan B-X2e. Bitte sprechen Sie Ihre Baupläne mit dem zuständigen Bauamt ab.
