Warmmiete 1.400 €
Zimmer 5
45897 Gelsenkirchen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 930 €
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Bei dem Objekt handelt es sich um das linke End-Haus eines Vierensembles in konventioneller Bauweise errichtet Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß und ausgebauten Spitzboden sowie voller Unterkellerung. Die Fassade ist wärmegedämmt und verklinkert. Die Fußböden im Erdgeschoss in der Diele, Gäste-WC und in der Küche sind mit Fliesen belegt. Das Wohnzimmer hat einen selbstklebenden Vinyl-Dielenboden und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden haben Laminatböden. Der gesamte Keller ist gefliest. Die Fenster sind weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Garage hat 230 Volt Netzanschluss und befindet sich in Sichtweite auf einem separaten Garagenhof nur wenige Schritte entfernt. LAGEBESCHREIBUNG: Das Grundstück liegt am Fuße der Rungenberghalde im Stadtteil Buer außerhalb des Stadtkerns von Buer. Das Grundstück liegt im Hinter-Gelände und ist durch die Bebauung an der Horster Straße vor dem Verkehrslärm geschützt. Daher ruhige und gute Lage in einer Privatstraße. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohnzimmer und Gäste-WC sowie Abstellkammer. 1. Etage: 3 Räume und Bad mit Wanne und Dusche, WC. Spitzboden: 1 Raum. Keller: ein Raum, ein großer Abstellraum, ein Raum mit Waschmaschinenplatz und Dusche. AUSSENANLAGE: Vorgarten, hinter dem Haus Ziergarten mit plattierter Terrasse, Geräteraum. Stahlgitterzaun mit Sichtschutzbepflanzung. NEBENKOSTEN: Die Nebenkosten beinhalten Müllabfuhr, Entwässerungsgebühren, Wasserverbrauch, Grundsteuer, Versicherungen, Anteil Beleuchtung Gemeinschaftsgrundstück. Nicht enthalten sind Strom, Gas (Heizkosten) und Kabelfernsehen. Diese Kosten werden vom Mieter direkt mit dem entsprechenden Anbieter abgerechnet.